困城留港 成就置業

中信泰富馬鞍山「峻源」，以廣闊海景吸引用家入市。圖為中信泰富營業及市務副總經理李肇文與筆者在項目現樓飽覽其特有景致。

 

 

這個新冠肺炎，逼令全球人留家抗疫，其他國家地廣人少，家居寬闊，限制活動強逼留家也不是太困難。但是香港只是彈丸之地，人口密集，家居擠逼，要大家長時間留在家裡實在苦困；自四月開始，香港分別有復活節、佛誔及五一勞動節2個長周末假期，剛好天氣和暖，即使未能與朋友聯群結隊外出聚會，和家人一同出遊也是難得的好時機，當中活動包羅萬有，有行山的、沙灘曬日光浴的、海濱旁遛狗的，大家盡享天倫之樂。

 

因為家人相聚時間多了，感受家庭生活的體驗也多了，因此家人之間對家居不同設置和空間需求慢慢顯示出來，所以在疫情影響下，仍然有許多人選擇睇樓作另類家庭消閒活動。加上無論一手新盤或是二手業主都有調整價格，部份發展商提供置業優惠，而二手持貨者亦願意在談判中有商有量，買家只要有誠意，達成交易絕不難。

 

始終現時買家數量較旺市時期少，有心置業者不必太大競爭便可得到自己心儀單位，毋須倉卒決定；雖然價格方面未必有大幅度折讓，但卻有足夠時間思量物業是否真的合用才購買。筆者執筆之日，本港已連續兩星期沒有新增本地確診個案，預料有關疫症的部份措施會逐步放寬，通關日子應指日可待。現時市場未有國內人士足跡，香港物業成交仍活躍，促使剛過去的周末長假期市場一手及二手成交同告一片熱鬧。

 

當中一手四天錄得逾260宗成交，啟德新區交投更是十分當旺，「龍譽」、「尚‧珒溋」、「嘉峯匯」三盤近乎每天都有成交，而「龍譽」在三盤之中餘貨最少，大部份成交皆是特色單位，其中一伙複式單位以$1.235億成交，呎價$45,741為啟德新區歷年第二高呎價，相信沙中線通車確實令一眾買家對該區發展更清晰，願意以行動換取日後理想回報。除了市區盤外，馬鞍山「峻源」單日錄18宗成交，套現逾$5.9億。當中3伙為特色戶，可見有不少買家在疫市中正靜靜搜尋優質貨，可能大家有感一旦開關，新人口再度回港，搶購再出現時便難於入市。