萬億量化資金 實物升值

「SEA TO SKY」反應熱烈，三天共收票約6,000票，超額約9.5倍，反映區內樓市仍然有極大的置業需求。圖為長江實業地產投資有限公司董事郭子威(左二)、長江實業高級營業經理楊桂玲(右一)、中原將軍澳譚桂貞(左一)及筆者一同於項目售樓處，對項目前景發展十分有信心。

 

 

近日住宅物業承接力，在經濟下行氣氛中奇峰突出，不少新盤銷情有價有量，屋邨二手成交價回復社運前高位；而經過五月份的大量消化，六月新放盤源減少，叫價也比首季貴約一成，令買家轉向一手項目選購。有留意金融消息以及數據的投資者在3月份都知道美國為了抵禦疫症引起的經濟萎縮，開動印鈔機以量化資金，實行派錢、低息政策，保就業及鼓勵消費，這批資金亦尋找投資機會。

 

但是疫情嚴峻，全球封關，本港更有限聚令，大家都減少社交，連正當商業交流也大大減少，各種投資行為都未能展開，資金也未出動，只在股票市場活動，恒生指數這兩個月由低位21,000餘點反彈回升至近日25,000點左右水平，當中上上落落幾十回，都是部分資金的小步小跑動作，全球的量化資金似乎在疫症未明朗前仍是不做大膽投放，不過隨著全球開始恢復正常活動，許多社交群組及飯局話題都開始圍繞投資方向作探討；最多人相信都是香港住宅物業最有保障，受到多個因素影響，包括：供應不足、低息、資金進出自由等等，自然是錢多過實物供應，物價自然升值。

 

在目前方向未明朗前，資金未動，但社會已經感受到香港的財富深厚，促使近日開出近市價的新盤都能吸引近萬票的意向購買，有些在銷售當日錄得近沽清成績，都是用家怕開關後，更多資金來港搶貨便難爭一席，趁現在閉門競爭，發展商為銷情開價克制趕緊入市，一些穩健投資者不想承受股市的起跌風浪，把資金儘快投放物業市場，令到比較大一點面積的三房單位銷情也加快了。

 

 

目前市場焦點在將軍澳日出康城新項目「SEA TO SKY」，海景吸引換樓客，市場活動量驟然提升，在展覽效應下，新單位又未發售前，一些已經心動的買家即時決定在同區選購即簽單位，同站的「MARINI」系列因為早前三房客猶豫尚未入市，但現今見到參觀示位的人潮熱情，便速戰速決行動，該系列在剛過去周末錄得約42宗成交，當中95%以上為三房單位，這個強勁的購買訊號，可預視「SEA TO SKY」開售首日，一定有更火紅的場面。