低息週期推動置業熱

啟德區的特式戶，一直受置業者熱愛，會德豐把「OASIS Kai Tak」特式戶推出市場招標，相信是看準這市場買家的需求，推出貨源應市吸客。圖為會德豐地產總經理(業務拓展)楊偉銘先生與筆者在項目頂層特色戶一同飽覽遼闊開揚維港景。

 

 

疫情一步一步紓緩，社交恢復正常，不少活動也開始展開，新盤發售在疫症高峰時也幾乎停擺，可幸大企業資源夠、人手充足，在萬難中仍能尋找方法前行，不停下步伐；為了配合健康指引，作出各種衛生消毒步驟及人流編排，現今疫情受控，賣樓步伐便提速前進。

 

本年五月時候，市場試溫度，以天水圍「Wetland Seasons Park II」測試成功吸逾萬票並總共售出約680伙，市區單幢項目「The Campton」緊接再推出，兩周內沽約280伙，當然大部份是$800萬以下的單位。經過一輪起動，物業市場已經熱身，上星期出售的將軍澳「Sea To Sky」成績令人亢奮，單日售出約240伙三房單位，樓價超越1,000萬元，未受到放寬按保政策優惠，仍然取得如此強勁的承接力。再加上同站的另外項目「MARINI」系列，由再對上一個周末開始，在短短一星期也售出逾120伙餘貨，當中大約8成為三房單位，這些銷售數字，確實反映了本地買家的承接力和信心，在低息支持下，換樓客也有信心置業。

 

雖然社會經濟環境受壓力，失業率增加，有不少行業人才需要重新配置崗位，不過市場置業者似乎是另有一批人，他們透過其他投資渠道以及過往購置的物業增值，財富累積不少，即使在當下形勢，仍可輕鬆入市，當然，看成交數字，每月大約都是千餘宗，涉及買家人數佔全港人口比例很小，而新盤項目在半年內也只是售出6,000餘伙，置業者未必與整個社會的步伐一致，都是少數各自財富管理有成之人。況且，香港本土生活環境以及生活條件都較許多地區優越，大家安居置業心強，都明白市道有起跌因素。長久發展下來，香港是福地無疑，深信當動盪時刻一過，各類經濟活動又再活力再現。

 

 

近日一些特色戶成交已起動，5,000萬元以上的豪宅成交不斷，全港出名貴重的「Mount Nicholson」又再有成交，涉及5.33億元，呎價11.6萬元，可見香港物業買家實力非凡。有見及此，不少發展商都為一些早年已發售並已交樓的項目，重新開放特式單位讓有要求的置業者選購，例如最近熱賣的馬鞍山複式戶，配置名師設計的單位都持續有成交。日前市場上對下半年市況有兩種看法，一是因為疫症後遺症而看淡；一是因為追回之前的停擺動力而看好，誰對誰錯，到年結時便知誰能領風騷。