找定位 展新步

 

筆者日前參觀「泓碧」洋房，欣賞本港不同知名室內設計師的品味打造，其中一楝連裝修傢俬洋房成功以每呎$4.38萬元易手，創下同區新高。圖為中原黃澤文與筆者在洋房項目前合照。

 

 

內地疫症受控，正常活動已經恢復，經濟重新上路，有此參照，香港也在整理系統，以待重新出發。大家都知道在疫苗正式成功前，疫情有機會反反覆覆，故此必須以嚴謹的防疫態度應對，以減低傳染的可能性的，盡快恢復生活軌道。

 

上周五社交限令放寬至四人，市面活動量即時升溫，因為四人或以下的家庭有機會出外一同用膳，行街消遣也靈活了。經過上一次父親節的食肆全面開放旋即引爆連續多天錄得三位數字的單日感染人數，使得今回再次解封也按步實行，不敢貿然加速開放，市民亦比較審慎，儘管走動多了，態度上和行為上仍是小心翼翼。

 

至於我們房地產界別的活動也不是全力催谷，即使有全新項目上市、新貨重推或新示位開放，皆是針對性向目標社群推廣，不像以往採用鋪天蓋地式的手法向全港人士宣傳，以達至全城焦點，製造吸引話題及人流；在目前形勢下，大量人流似乎帶來高風險，也是不顧防疫責任，所以發展商們都不會設計大規模的推廣方案，只能按項目的地區性而做針對性計劃。

 

 

不過放寬了社交人數並未帶來激增的睇樓人數，是因為自從疫症後，物業市場少了不少觀市的散客，在疫情發生前的日子，不少人在周末或假期時都會陪伴想置業的親友去睇樓，順道了解物業市場價格，以及參觀其他屋苑設施，視為其中一個家庭聚會節目，大家多分享多體驗，隨時因為心動便帶出購買意欲，成為投資者。如今睇樓的人，大都是為了解決目前住屋需求才行動，沒有需要的似乎對參觀物業也提不起興趣，由於市場以用家為主，他們都在疫情期間對居住環境要求有更深體會，長時間在與家人在家中逗留令他們意識到空間的重要性，有強大財力的超級富豪當然先選那些貴重地段的豪華獨立屋或者別墅，擁有車房、花園、私家泳池，樓價約1億多元至3億多元之間，使到近日屋仔成交持續長有。