政府應檢討額外印花稅

按年二手登記統計，2011年二手私人住宅買賣合約登記錄得67,844宗，創2006年錄得58,126後五年新低，較2010年的111,248宗急跌39.0%。這與前年11月實施的打擊炒樓措施，包括收緊私人住宅按揭成數及加收額外印花稅(SSD)等，有密切關係。迄今為止，措施的影響並無減退，威力猶在。加上香港經濟前景甚為不明，住宅總成交量料會進一步滑落，政府宜檢討徵收額外印花稅，即使不完全取消，減半也是值得考慮的。

 

住宅樓市交投大減，威脅到3.4萬名持牌地產代理以及從業員的生計之外，更不利香港的就業及整體經濟發展。

 

打擊炒樓措施之中，額外印花稅的威力不小。所以，實施之後，炒家幾乎完全絕跡於私人住宅市場，足見措施非常有效及成功。政府杜絕炒家的目的經已達到，情況恰如發燒要吃退燒藥，現在，高燒已退，就應該停藥，否則對身體有害！

 

額外印花稅對住宅樓市交投造成很大程度的制肘，加重了炒家的成本，對市場的炒風起到平抑作用，但卻同時令真正用家變得猶豫，因為天有不測之風雲，人有霎時之禍福。如果用家在買入物業之後，突然之間有緊急的資金需求，需要賣樓套現，他們也要依例付出額外印花稅。

 

急切賣樓可能要減價，還要付出額外印花稅，變成雙重損失，令用家套現所得更少，非常無辜。

 

此外，全球經濟前景陰霾密佈，除了歐洲及美國不能擺脫債務危機的困局之外，連中國的經濟也存在放緩的可能性。展望2012年，歐洲及美國債務危機威脅未除，將會對香港經濟構成隱憂，展望新一年的住宅樓市成交不容樂觀。

 

中國也為了維持經濟平穩，去年11月底，與全球六國央行突然一起救市，增加資金流動性。而中國人民銀行也降低存款準備金率0.5厘，預料短期內有再減的可能，顯露全球經濟環境兵凶勢危。中國也變招，香港政府亦宜隨機應變。

 

現在檢討額外印花稅，無疑比原先準備的時間兩年為早，但卻有需要作即時檢討，假使不能全面取消，減免一半，也對衰疲的香港住宅樓市起到急救作用。因為現在的住宅樓市，經己處於極度危急之中，應及早檢討額外印花稅，作出搶救，事不宜遲。