租樓買樓 誰更樓奴？

對於租樓還是買樓，不同人有不同的觀點，但如果細心分析，買樓做業主，始終比較租樓來得划算。

 

有人覺得，買樓動輒要供足二三十年，會變成樓奴，甚不值得。租樓比較自由自在，如果不喜歡，搬；業主加租加得太多，搬；大換小，搬；小換大，搬，………..，都可以搬，從心所欲。而且不必做樓奴！如果買了樓，不能隨便搬遷，選擇彈性少了，還是租樓好！

 

表面上，租樓的確比較靈活，不合心意，租約期滿便溜之大吉。租住下一個物業，要大要小，任君選擇。

 

大家要知道，在香港生活，居住是必須的，除非閣下申請到公屋，否則租樓隨時面對「流徙」的問題。因為業主每次加租，不一定是兩三成，可能是五六成，租客不接納就要「起錨」。俗語有云：「上屋搬下屋，唔見一籮穀」，一定有某種程度的損失，搬多幾次，便會無了很多籮穀，不是說笑！

 

而且香港是一個生活水準甚高的城市，假設在港島區居住及工作，業主加租，因不想交貴租搬入新界，但少了租金卻多了交通費和舟車時間，真正可減省的不多。如果居住的單位是自置的，就不用面對每兩年加租一次的困擾。即使供樓面對加息，所加亦一般少於加租金額的兩三成以上那麼厲害。

 

雖然有人認為，買樓供款也是貨真價實的樓奴，而且要供二十年以上，甚不值得。但供樓總有供完的一天，完成供樓任務之後，物業便歸閣下所有，將來市場的租金比天高，也與閣下無關，你大可優哉悠哉不必交租。

 

相反，租樓的，租了二三十年樓之後，依然要繼續努力交租，為業主「打工」，反而租樓更加樓奴。過去二三十年所付的租金，更是一無所有，如果當時市場的租金是天價，租客也要忍痛捱貴租。

 

筆者有一個朋友，十年前認為樓價經已很高，使出一招高沽低撈，將自住的單位沽出，企圖以低價撈回，從中賺差價。結果，賣樓後，樓價繼續上揚，賣樓所得不少經已用於交租，餘款有限，近兩年想追入買回，卻幻得幻失，因為子彈已不多，不知如何是好。這是一個活生生的例子，如果有能力，最好還是買樓勝過租樓。起碼彼此都是做樓奴，買樓的一方，總有甩身的一天；租樓的，樓奴的身份，扔也扔不掉，要交足一世租！

 

生老病死，無可避免，但如果退休之後沒有收入，還要拿出金錢來交租，未必人人應付得來。可以的話，買了樓，完成供款，又不必交租，生活會寫意得多。供樓二三十年，總好過交一世租，將來，物業留給後人，也很不錯。