樓市無懼梁振英 後市不冷清

在特區政府未換新班子之前，無論是發展商以至市民，都對新行政長官梁振英的樓市政策，持保留態度。梁振英上任後，多番明確表示不會推倒樓市，市場信心回穩，交投量明顯增升。前北角邨商住地皮截標之後，竟然發現恆隆地產和太古地產兩個稀客參與投標，發展商信心也回來，看來後市，不愁寂寞。

 

儘管新地以69.1億元，投得前北角村「限量」地皮，造價低於市場預期下限的約74億元。然而，該項目連地價、利息等總投資額達150億元，也不是小數目，反映出發展商的信心。

 

前北角邨商住地皮招標，反應相當理想，吸引7組財團涉參與，除了長實、新地、會德豐及恒地獨資，連在樓市久未有大動作的恒隆地產亦罕見地獨資入標，太古地產則以財團形式參與。而新世界發展則與信置及嘉華國際合組財團逐鹿。

 

恆隆地產的參與角逐，最令人覺得意外。恆隆地產董事長陳啟宗雖然「挺梁」，但近年他們將業務重心轉移至內地，他並在今年4月份聲言「在香港發展房地產很愚蠢」和「無諗住短期內買地」。當時他指出，短期內不會在香港買地，因為他們過去亦只會在香港樓市見底時才會買地，相信未來數年本港樓市不會見底。

 

恆隆地產今次竟然獨資入標北角邨地皮與各大發展商爭雄，絕對令人意想不到。陳啟宗其後指出，考慮到新政府班子上任後，發展商對投地興趣存在不確定性，故抱「執死雞」心態參與。儘管如此，也是發展商對梁振英的一種積極反應。

 

此外，近期有多家大型發展商在市場發行債券或票據集資，動輒是幾億美元的大數額，看來都是為買地或擴展業務，預早作好部署。如果發展商無心戀戰，就不會有這些大動作，筆者預計，她們必有後著。

 

發展商反應積極，市民對購買住宅也由冷轉熱，一二手樓市都開始起動，交投升溫。

 

中原地產十大屋苑本週六、日(7月14及15日)共錄36宗二手成交，較上週同期的32宗，再升12.5%，成交量創近十週新高。新界區指標屋苑的成交量最為突出：嘉湖山莊10宗，沙田第一城7宗，交投步伐逐步加快。一手新盤表現相當不俗，兩日銷約100伙。

 

最近，中國人民銀行減息0.25厘、歐洲央行也減息，而英國擴大量化寬鬆，這些利好消息經已開始在投資市場擴散，即使港股反應未算明顯，但樓市卻已見到正面影響。因為市民逐漸明白，對抗通脹，物業勝過股票，而且在挑選方面，買樓比較揀股容易。相信今年第三季，住宅樓市會交投暢旺，樓價亦會穩步揚升。