陸客增 台北住宅物業搶手

台灣開放中國大陸個人遊，不僅帶動台灣旅遊、零售、飲食及酒店等行業的生意，並且促使更多台灣本土及外來財團，收購整幢住宅物業用作酒店及賓館的個案，也明顯增加。

 

到台灣旅遊，以往的客量以日本居首，但年前開放了大陸個人遊之後，陸客的數量經已超越日本，成為台灣最大的客源，第三是東南亞，而香港及澳門遊客也為數不少，居於第四位。其後分別為美國、韓國及歐洲。

 

台灣對於陸客而言，有一種說不出的神秘感。台灣的開放，為陸客提供觀光的機會，所以，長期都有大批陸客到台灣遊玩。這可能是與以前台海兩岸沒有甚麼直接接觸有關，導致陸客非常喜愛去台灣見識。對於陸客而言，台灣除了有一種神秘感之外，也是相當繁榮，而台灣的物產豐富，種類繁多，應有盡有，又有特色。

 

陸客到台灣，帶動當地的零售業欣欣向榮，陸客抵台之後，在購物時常有「大手掃貨」的個案。開放陸客到台灣，情況一如九年前香港開放中國內地居民自由行到來一樣，帶動經濟發展。而台北觀光重點西門町就怡似香港的銅鑼灣，大有發展前景。

 

台灣開放陸客個人遊一年，帶來42億台幣商機，而不少商家，期盼再有更多陸客到訪台灣。由於台灣商機處處，不少著名國際品牌都紛紛到台灣建立橋頭堡或擴充業務，以擴闊生意網絡。

 

國際品牌大舉進軍台灣，不但推動台灣商舖租賃買賣增加之外，一些零售業重點地帶例如西門町等，更成為商界必爭之地。此外，陸客抵達台灣，都比較少像到訪香港即日來回，多數都要數天的住宿服務。所以，台灣的酒店、賓館等，也生意興隆，故此，吸引到更多投資者購買物業作酒店或賓館之用。

 

由於台灣外來遊客來源擴大，商機增加，也吸引到一些投資者購買住宅物業作投資之用。而且台灣的住宅價格遠遠落後於世界各地，例如英國超級豪宅每呎價格逾10萬港元、法國則逾6.5萬港元、香港逾6萬港元，台灣豪宅只是1萬至1.6萬港元之間，比起前列地方，價格大大落後。故此，台灣住宅物業的吸引力也相當之大。

 

就以台北市區住宅價而言，本年第2 季高價區(大安、松山、中山及信義)每方呎樓價大概是7,150港元，中價區(中正、士林、南港、內湖)大約是5,240港元，低價區(大同、萬華、北投及文山)大約4,333港元，比較去年同季分別高出18.24%、6.67%及10.52%，都有不俗的增幅。大幅落後於外地的台北樓市，展望是樂觀的。