樓，超低息不買，難道加息才買？

日期：2012-12-20

住宅樓市雖然受到政府使出雙辣招打擊，市況呆滯了不少，但在美國第四輪量化寬鬆措施(QE4)影響之下，消費者何不趁著香港有低息之利去置業，享受幾年的超低息優惠期，難道等到美國加息才買樓？

美國聯儲局公開市場委員會(FOMC)上周召開今年最後一次議息，一如市場預料維持利率於0至0.25厘不變。聯儲局更表示，不會延長於本年底結束的買長債沽短債的扭曲操作(OT)，反而會加碼購買長債，變相進一步擴大量化寬鬆規模，被市場形容為QE4。聯儲備局的新一輪買債計畫，是每月購買450億美元美國長期國債，再加原有的每月購買400億美元按揭抵押債券(MBS)。聯儲局更強調，會維持超低利率，直至美國失業率回落至6.5%，或通脹預期高於2.5%。

美國除了通脹比較有可能觸及「門檻」之外，缺業率要回落到6.5%，可能要等幾年時間。聯儲局儘管沒有提及美國超低息維持到何時，但相信超越2015年，機會甚大，因為美國經濟實際不算得形勢大好。目前美國的失業率高達7.7%，通脹率只有2.2%，與美國到達加息期的指標有一大段距離。

美國超低息時期持續起碼三年，基於聯繫匯率制度之下，香港的利率也難以「脫韁飛天」，超級低息期繼續與美國「拍拖」。

港人雖然受到港府以雙辣招對付住宅樓市，置業心情變得猶豫，但筆者覺得大家應該研究經濟數據，現時香港處於低息期，買樓絕對可以享受超低息期的優惠，這個優惠隨時超過三年，對供樓非常有利。如果有置業能力，現時不買樓，更待何時，難道等到美國加息才買？美國加息，無疑代表美國經濟「好環境」，但在香港供樓也要付出更多供樓利息，會加重供樓擔子。

既然現在有供樓超低息優惠期，何不把握這個好機會。何況美國變相來個QE4，美元只會進一步貶值，物業等資產價格會變得更值錢。有能力置業的市民，不要再蹉跎歲月，應該盡快展開行動買樓自住或投資。

香港最新失業率為3.4%，而基本通脹率為3.8%，經濟情況比美國好，但通脹卻有再上可能。因為除了美國QE3及QE4影響之外，本港私樓租金有上升壓力，再加上內地供港物資價格亦上漲，都會推高通脹。