新盤雖減租 仍是買樓好

雖然最近有新盤入伙，在供應驟增的環境下，有些業主開出優惠租金條件吸引租客；另外，今年4月份的私人住宅租金也略告回落。但筆者認為，租樓終非長久計，如果能力許可，最好還是置業上車做業主為上策。

因有新樓陸續入伙，業主為了減低負擔，盡量將單位出租，找個租客來分擔供樓開支。所以，有些業主給予租客不俗的條件，甚至有業主「劈租」。此外，根據中原地產新簽租約統計，2013年4月份全港85個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金每平方呎錄得22.8元，較3月的22.9元，輕微下跌0.4%。私人住宅租金自2012年2月之後，近十三個月以來首度回落。4月份呎租更重返今年1月的水平，創三個月新低。

在租金有所調整之下，做租客看似會得到甜頭，可以用比較低的租金租得單位居住，但租樓的合約始終是短期，居住卻是長期問題。間歇性的減租只是贏一粒糖，長期支付租金卻是輸一間廠，做業主，終歸是比較「著數」，因為置業後不必面對租約期滿又再加租的問題。長期以來，租金都是升多跌少。

如果想將來的生活比較安定和易於盤算收支，置業做業主終歸是最化算的，因為供樓總有一天物業是屬於閣下，租樓卻是為人「打工」，居住，何止是小數怕長計那麼簡單，簡直是人生大事。