市區居屋方便 新界夠價細

2,500個經已取得「購買資格證明書」的白表免補地價購買二手居屋人士(白表客)，究竟購買哪一個地區的居屋，有時會像十五個吊桶七上八落。但如果認清目標，就可以省卻不少時間，加快入市速度。因為市區居屋交通較為方便，而新界居屋則以價錢便宜取勝。

 

去年7月，行政長官梁振英公佈，准許月入3萬元以下的白表家庭於居屋第二市場，免補地價購買居屋。首批中籤申請者，准以白表免補地價購買二手居屋的2,250個家庭及250個單身人士，本月中可以入市購買心儀的免補地價二手居屋單位。第二批獲配額的2,500個中籤者，則會在12月底獲發批准信。

 

對於如何選擇居屋，在市區抑或新界，有些白表客顯得困惑，難於抉擇。事實上，市區和新界的居屋，各有千秋，因為市區的勝在方便，而新界的則顯得價「細」，白表客可按本身的工作要求及財政狀況，作出適當選擇。

 

在市區的居屋，可以數到九龍藍田、將軍澳、黃大仙甚至香港鰂魚涌都有，非常方便，對上班一族，十分適合。因為不少大私人型屋附近，都有居屋存在，而且有港鐵連接，交通便捷，節省時間。在售價上，市區居屋雖然略貴，但補地價折讓率有些多達三、四成，對於居屋買家有好處，因為真的便宜過私樓不少。

 

至於新界居屋，遍佈新界東、西兩區，就以新界西而言，居屋樓價夠「細」，業主負擔壓力不大，容易上車。以屯門及天水圍而論，未補地價的建築呎價，有二、三千元一呎，而補了地價的則三、五千元。比起市區的居屋，低了一大截。

 

新界一向予人的印象是，交通配套不佳，所以樓價落後。但現在，新界東、西都有東鐵和西鐵，而新界西也有輕鐵輔助，實際的對外運輸能力，已然大大提高。而且巴士班次也十分頻密，交通與以往相比，經已大大改善。新界區與市區的交通時間，大大縮短。

 

新界區的居屋，非常適合首期不多的白表客，如果資金短少，新界區可以提供大量選擇。由於申請居屋是長線項目，儘管最近有些居屋樓價被公屋綠表客搶高了，創出樓價新高只是個別情況，不少居屋樓盤價錢大致正常。居住是必須的，既然政府幫助白表客上車，那麼就趁機上了車再說，如果左計右算，遲遲不落實上車行動，居屋價格有可能再上，令白表客更難上車。

 

雖然最近有報道指銀行對樓盤有估價不足的情況出現，令申請按揭人士上不到車，但筆者認為，只要居屋申請者有實力、質素好，銀行不會隨便對這些客戶拒人於千里。銀行在商言商，如果是好質素的客戶，聰明的銀行無理由會走寶！