交投疏落 高低價並存

港府實行「3D(額外印花稅/SSD、買家印花稅/BSD及雙倍印花稅/DSD)」多時，本港住宅樓市變得處於不正常狀態運作。近期的新高價以及新低價頻頻出現，可謂精神分裂矣！令市民變得百思不得其解。

如果在正常狀況之時，樓市無論是升是跌，總會有一致走勢。樓市上升的時期，各種類型單位以至各區的樓價，紛紛創出新高，甚少見到逆市而大跌的現象。而下跌之際，各種類型的單位以至各區的樓價亦多數回軟，但亦少見逆市而大升的情況。

由於市況正常，成交量壯旺，樓市的平均價比較準確，不論升跌，亦更具參考價值。然而現時本港樓市的運作，被「3D」所破壞，變得異常「怪雞」，新高新低竟能同時出現，不但數據混亂，更令人難以判斷市場的真正走向，市升市跌，完全視乎買賣雙方的心情及財力狀況，而並非看市場力量。

如果遇上有實力的買家，甚至有多個買家一齊爭奪，普普通通質責的住宅單位，可以被買家推至以新高價格成交。相反，如果業主心急出貨，有可能出現「跳樓貨」，以新低價格交易。樓市可以同時出現「摸頂價」和「跳樓貨」，真的有點兒詭異，因為這個場面，只會在質素良莠不齊的股市出現，很難會在「比較劃一」的樓市見到。

現在香港樓市的形勢，經己被「3D」所扭曲，不能正常運行。而且目前樓市只有上車盤稍為有交投，其他中價以上及豪宅樓盤的交投相當疏落，買賣的成交價，變得非常不正常。買賣雙方未必能在一個較為公平合理的價值進行買賣，將會使到樓市的參考價值減弱，買賣雙方，變得要賭「命水」，看誰比較幸運。

由於「3D」經已弄得市場交投非常疏落，只得上車盤支撐市場，將會對地產代理、發展商、銀行、法律、裝修、傢俬等行業造成生意不景現象，長此下去，只會引致失業率上升。政府如果處理失業問題不佳，對香港的穩定性亦有負面影響。「3D」即使不全面撤消，政府也應該作出檢討和調整！