樓市不振令經濟陷困局

港府實施「3D」辣招，不僅導致本港樓市處於癱瘓境地，亦連累各行各業的經營變得陷入困境，很容易引致失業率大幅上升，損害到整體經濟，造成困局。

 

「3D」辣招(額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花)的推行，引致本港二手樓市變得非常慘淡，個別週末日十大屋苑成交只有個位數字。部份地產代理關門大吉之外，也有營業員失業！

 

「3D」和收緊按揭冷卻住宅樓市的招數，不僅對地產代理行業構成衝擊，也會打擊到關連行業的生意。樓市成交淡靜，需要找尋銀行提供按揭服務的個案自然減少，按揭生意備受打擊。銀行由於要貸款做出成績，有些另闢蹊徑，向其他業務推進，包括增加開拓信用卡或私人貸款市場。但因信用卡和私貸是無抵押貸款，風險比起有抵押的按揭業務更大，使到銀行的呆壞賬風險增加。

 

沒有買賣活動，律師樓辦理樓契的工作亦會大幅萎縮，人手有過剩的危險。樓市無甚交投，何來住宅物業需要設計、裝修工程、傢俬以及裝修物料供應呢？這幾個行業的生意，無可避免受到影響。至於提供新聞的傳媒機構，樓盤的廣告減少，亦影響其盈利，在媒體內工作的各個部門，亦可能要人手「合理化」！

 

「3D」對於賣一手樓的發展商或多或少也有一些影響，但問題是，如果二手樓市癱瘓，換樓鍊斷裂，二手樓業主賣不出自己的單位，也難以購入發展商的新樓盤。所以，二手樓市的復活，非常重要，否則二手樓無交投，一手樓也可能會面對承接的問題。

 

保險業也受拖累，最簡單莫過於樓盤欠缺交投而少了水火家居保險的投保。另外，樓市慘受凍結，業主資金運用就緊張得多，不會輕易作中長線人壽保險的投保。

 

二手樓始終是樓市的原動力，如果不能恢復正常運作，樓市會面對癱瘓的問題。而且香港不少中小企業老闆，並非手頭持有大筆現金，許多都是持有一些物業，等到需要金之時，賣樓套現作週轉之用。現在樓市一片呆滯，中小企老闆難以賣樓作緊急套現，如果賣樓江湖救急不成，中小企隨時面對週轉不靈以至倒閉的命運。

 

港府實施「3D」之時，美國並未出現退市及加息現象，現在美國退市及加息如箭在弦，政府應撤回「3D」。如果不撤「3D」，再加上退市及加息，將出現雙重打擊。香港多個行業不景，引致裁員，造成失業率上升，禍及整體經濟，情況一如金融海嘯時期的美國。美國受到雷曼引發的金融海和美國樓市爆煲的雙重夾擊，結果美國的兩家最大樓按貸款機構房利美和房貸美，都雙雙崩潰，需要美國政府打救，足見樓市大跌的殺傷力，提防香港步後塵。