教你速讀圖則資料 樓書成吋厚

近年新盤花款愈來愈多，加上《一手住宅物業銷售條例》對物業銷售的規格及要求愈趨嚴謹，售樓說明書（下稱樓書）動輒兩、三吋厚，翻開盡是一頁頁冗長的文字、專業名詞及數字與線體交錯的圖則，一般小市民難免會感到吃力。

 

其實要精讀又厚又重的樓書，短時間掌握重要資料，大致可歸納以下竅門。

 

首先是閱讀項目的基本資料，除位處的街道、門牌，準買家應一併閱讀「位置圖、鳥瞰照片及分區計劃大綱圖」，從而得知樓盤附近現有的環境及周邊用地未來的發展，再對照單位平面圖，以了解單位日後景觀是否有保障。

 

例如屋苑前方現為一塊空地，但原來已被規劃作住宅用途，又或宣傳資料聲稱的海景，與項目有多遠距離，也會直接影響景觀及物業價值。

 

然後，下一步是了解單位的設計，準買家可在「住宅物業面積」列表中揀選合乎需要及預算的單位類型，再對照平面圖，以了解內部間隔、牆身厚度等，一般以厘米表述，由於牆身是計入實用面積，準買家要花真金白銀購買，故必須留意。

 

此外，不少新樓喜歡「跳級」，即一至三樓是商舖、機電房等，五樓才是住宅的第一層，還有樓層與附近街道的垂直距離等資訊，均可在「建築物的橫截面圖」中找到。

 

公契了解買賣雙方將來責任

 

進入樓書的後半部，準買家可從「臨時買賣合約的摘要」了解自己的權益，包括簽署臨約時須支付的臨時訂金百分比、未如期簽買賣合約訂金會被沒收的處理方式等。準買家同時要留意「公契的摘要」，當中會顯示項目的業權份數、各小業主如何分擔管理開支、計算管理費按金的基準等，而屋苑是否可飼養寵物、業主是否要負擔屋苑範圍斜坡的維修費用、車位的轉讓限制等，都可以從公契摘要中得知。