一手樓暢旺 強化換樓信心

今個聖誕及新年檔期，住宅買賣市場將會繼續是一手新盤的天下。但由於新盤無論是豪宅、中小型住宅都銷情暢旺，將會加強換樓人士信心，連二手樓市也會帶旺。

 

一手新盤不管是豪宅、中型單位或者上車盤，都廣受買家歡迎，可謂是全線向好。不少新盤銷售都錄得不俗成績，反映市場信心甚強，買家願意入市。

 

正常情況下，最好當然是二手樓市有好銷路，製造再生能力，購買力週而復始循環不息，不停地帶動換樓鍊，令樓市旺勢持，當然最好不過，但豈能盡如人意呢！受制於港府的「3D」印花稅辣招制肘，二手樓市交易稅項成本沉重，窒礙交投，不少買家因此按兵不動。

 

但本港實施「3D」時日不短，本港樓市凝聚了大量購買力，現在釋放出來流入一手樓市，將新盤無論是豪宅、中小型單位氣氛帶動提升，預計500萬元以上的物業，會有更佳表現。再者，一手新盤發展商推出長達180日的長成交期，提高了新盤買家得入市意欲。

 

而且住宅樓價今年只是高位徘徊，在窄幅上落，預料會加強二手樓買家的信心。因為即使「3D」實行多時，住宅樓價依然企穩，有確實置業需要的買家不再觀望，自然會主動入市，推動二手樓市向好。另外，一手客向隅，也會回流二手市場，估計二手樓後市會進一步改善。

 

現已進入年底，銀行新一年的按揭貸款做好了投入市場的準備，加上發展商向新盤買家開出即供有比較大折扣優惠，買家會趁著銀行新一年積極吸納按揭新客戶之利，盡快「上會」完成按揭申請程序，不僅盡量爭取最多優惠，並且減少因時勢變遷上不了會，出現夜長夢多的麻煩。

 

樓市氣氛有所改進，連基層市民希望購買居屋「上車」的期望也增加。不過，基層市民「上車」，是比較難置身於一二手的私人物業市場，唯有等待政府推出居屋應市，解決他們的居住和置業需要。

 

政府對於基層市民要求推出居屋的呼聲，應該是知道的，否則也不會連「插針式居屋」也想到，所費功夫不少，只不過進度未如理想。增建居屋滿足基層市民的置業需求，可以令政府與社會變得和諧一些，減少對立情況。筆者亦了解到政府明白希望加快加大居屋供應量，但有時想快也未必快得來。

 

因為目前公屋輪候冊的申請人數不斷增升，輪候人數的最新數字，快將突破24萬人，解決公屋的上樓居住問題，也非常棘手。原因是公屋和居屋的地皮性質非常相近，存在爭奪共同資源的問題，要作出適當的調撥，絕對是一個非常高深的問題。手掌是肉手背也是肉，政府做決定很容易顧此失彼，難以衡量。