美國加息要遲到港按息難大升

日期：2014-01-23

港府高官多次警告若然美國加息，將會對本港樓市造成困擾。不過，筆者認為美國加息，月前指出大約要等兩年。但一些經濟專家卻大膽地指出，美國加息的時間，比筆者預計的更遲，相信本港置業人士將會持續享受供樓的超低息優惠期，也要加時！

對於美國息口動向，舉世關注，當然包括本港的業主及準業主。而港府官員所作出的美國加息警告，對於置業人士構成一定的心理影響，部份買家更因此變得猶豫不決不敢買樓。

認為美國會持續超低息期，筆者竟然是「保守黨」，一些經濟專家對美息的預測，比筆者更大膽。較早前，「香港經濟峰會2014」的兩位香港重量級經濟專家，匯豐亞太區顧問(業務策略及經濟)梁兆基和信報財經新聞首席顧問曹仁超，均認為美息上調的時間，不但遲到，實際加幅亦有限。

梁兆基認為最快2015年底至2016年初才會加息，但更相信美國現時沒有條件大幅加息。他相信，聯儲局加息的機會十分之輕微，因為加息會令美國通縮情況惡化，聯儲局沒有加息的誘因。

而美國不加息則對香港有利，因為本港利率是跟隨美國而變動。梁兆基表示，本港資金充裕，預計按揭息率與銀行同業拆息，相對穩定，本港加息機會較微。

曹仁超被問到美國加息時，則答得更精彩。他大膽地稱：「在我有生之年，美國息口最多加0.25%」。大會司儀追問他的有生之年是多久？他幽默地說：「我預期自己可以活到100歲！」真名曹志明的曹仁超，生於1948年，即現年約65歲，距離100歲還有35年。

曹坦言現時樓市回報率不高，但因利率低企，不少投資者仍願意供1厘息，收2至3厘租金回報。加上實際需求強勁，未來10年將會有很多父母買樓送給子女作為結婚用途，已足以支撐樓市發展。

聯儲局「收水」減少買債後，曹近日預料今年樓價平均下調5至10%，10%的跌幅已是極限，原因是美國年內息口難以大幅上升。

聯儲局在上月議息會議後決定啟動「收水」，由今年1月份起，將每月850億美元買債規模減少至750億美元，即是減少100億美元。聯儲局主席伯南克重申，只要失業率處於6.5%以上，通脹率不超過2.5%，將保持超低利率，甚至比預期更久。聯儲局理事會表示，12名官員傾向在2015年調高利率，3名則傾向在2016年加息。