全球皆放水 樓市受抬舉

美國雖然收水，但貨幣政策尚屬寬鬆，歐洲更減息減至破天荒的負利率，而中國及日本也要搶救經濟，也採取手段寬鬆措施，全球主要經濟體系皆採寬鬆策略，所以各地樓市，普遍受到抬舉。

 

歐洲經濟長期持續不振，日前，歐央行一如市場預期減息，兼且重啟長期再融資操作( LTRO)，展開約達4萬億港元的量寬行動。歐央行行長德拉吉更聲稱，或有進一步行動。

 

歐洲央行日前開會後，一如預期，宣佈減息，將指標再融資利率下調0.1%至0.15厘的歷史低位，存款工具利率更破天荒減至負0.1厘，成為首次進入負利率區域。歐洲央行今次量化寬鬆的行動，目的是刺激銀行放貸和應對通縮風險，因為當地的經濟，仍然疲不能興，需要量寬行動刺激。

 

目前，歐洲經濟雖然不佳，但樓市卻已從谷底回升，特別是一些當地國家，有大量的亞洲投資者入市吸納樓房，歐洲的量寬將會令當地樓市產生推動作用。

 

在亞洲方面，日本和中國也為挽救經濟有寬鬆的政策。日本在首相安倍晉三的安倍經濟學之下，大舉採取量寬，將日圓貶值，以求刺激通脹上升至2%的目標，日本股市已見到明顯的反彈，而日本樓市亦見到起色，亞洲買家趁低吸納的個案也不少。

 

中國經濟放緩，樓市亦受到打貪的打擊變得乏力，但國務院日前公佈，部署落實和加大金融對實體經濟的支援，明確加大「定向降準」措施力度，金融市場回穩，相信對樓市亦起到支持作用。人民銀行6月16日起，定向降低存款準備金率0.5%，是兩個月第二次「定向降準」。

 

美國儘管減少買債，量寬有所收縮，但美國5月份的失業率，維持在6.3%的水平，美國聯邦儲備局仍未加息。聯儲局主席耶倫曾經表示，美國失業率和通脹率即使達到加息目標，也不會即時展開加息行動。雖然今年初不少市場人士估計美國在明年初加息，但根據債券商最新一項調查，多數認為聯儲局加息時間會在明年7月至後年6月之間，意味加息時間經已推後了不少。

 

匯豐亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基更指出，美國目前經濟儘管復甦，卻處於低通脹，歐洲更是面臨通縮，日本又正在實施量寬，聯儲局沒有足夠條件加息，他預計美國在明年加息機會不高。

 

基於全球經濟依然不景，各國需要進行量寬政策穩定經濟，所以筆者認為世界各地樓市普遍會有承接力支持。而香港樓市受惠於低息，加息亦不可能會在短期出現，住宅樓市應該持續穩中向好，加上本港住宅供應量仍是求過於供，市況處於偏穩是可期的。