一手上車盤 內地客量反彈初現

本港雖然發生佔中事件，但來自中國內地的買家，在本港住宅樓市的比重，有溫和回升，特別是細價樓。相信是本港樓市法律制度比較健全，而且又是中國的地方，不用擔心隔山買牛的危險，所以，內地客可能又再次與本港市民爭奪筍盤。

 

年前港府推出3D辣招，特別是稅率高達15%的買家印花稅，用來針對外來(包括內地)買家，因此有一段時間，本港樓市的外來買家，一度大幅下降。經過一段長時間沉寂之後，近期內地買家有止跌回穩之勢。

 

根據中原地產近月來的統計，本港細價樓的成交表現不俗，一手樓都買盤踴躍，二手樓平穩。除了本地買家之外，連來自內地的買家也有些微增長。

 

今年第二季本地樓市明顯好轉，成交增加。發展商積極推售新盤，定價接近二手市價。不單止吸引大量本地買家入市，同樣亦吸引部份內地買家，推高一手中小型新盤內地買家的比例。

 

今年第二季一手中小型私人住宅市場。已知內地個人買家佔宗數比例10.9%，佔金額比例12.3%；按季分別微升1.0及1.4個百分點。反映新盤定價吸引，有部份內地買家趁低入市。因為內地買家有一個特性，就是比較喜歡購買一手新樓，部份發展商更提供稅務補貼以提高吸引力。

 

第二季二手中小型私人住宅。已知內地個人買家佔宗數3.8%，佔金額4.2%；按季分別下跌0.7及0.8個百分點。數字繼續下跌，創六年新低。反映內地買家減少仍是二手樓的趨勢，近期二手樓價上升是由本地買家推動，與內地買家無關。

 

中國政府近年來積極打擊內地住宅樓市，在幾十個內地主要及二三線城市實施限購令及限貸令，使到內地樓市冷卻。

 

雖然今年內地經濟增長目標是7.5%，但多個行業不振，再受到樓市變差打擊，7.5%的目標未必達到。即使中央無明確表示一定要達標，但也盡量做到相差不遠，所以，近期使出了不少招數刺激經濟。至於內地樓市，當局學到足關帝坐鎮華容，隻眼開隻眼閉，任由幾十個有限購令的城市自行鬆綁，也不加阻撓。現在仍有限購令的城市，只剩寥寥幾個。

 

經過9月份淡市之後，10月份中原在內地的業績，突飛猛進，一些城市上旬業績環比上升幾達一倍，其他城市也亦反彈。由於內地樓市政策常有改變，難以捉摸，筆者估計有些內地業主套現後，會調動資金到香港投資住宅樓市。

 

內地客量在一手樓市有所增長，只是初步升溫，尚未到大升特升地步。如果想置業的本港市民，無論是細價樓大價樓，最好還是以閃電手法出擊，否則，隨時被內地買家捷足先登，搶走了筍盤。