【湯文亮專欄】如何知道幾時可以鋤價 – 湯文亮

老友見社運令部分物業樓價下跌十多個百分點而打算買樓，又知道現在買樓如果唔「鋤價」就對唔住老祖宗，於是問我怎樣鋤價，老實說，鋤價是博大精深學問，是物業投資的文藝復興，並不是怎樣鋤價，而是要知道幾時可以鋤價。所以要鋤價，首先要了解對手，簡單來說，如果是單一業主，就要睇對方是否等錢用，如果不是，即是並不打算賣樓，俾到價都唔會賣，明知買唔到，不妨鋤得深一些，玩下佢都好。

如果對方等錢用，就應該俾個合理價，低市價少少都可以，當做白武士，如果是幾個人合股，就要睇他們是否齊上齊落，抑或各自爬山，如果由開始各人夾錢買樓供樓都是數目分明，共同進退，代表他們兄弟同心，很難鋤價，不過這些例子不多。

在物業投資市場上，很多時都是幾個人夾錢買樓，當中一定有一個牽頭人，對樓市前景睇得非常好，借用社運的說法，他就是勇武者，其他入股人士就是和理非，很多時那些和理非對夾錢的事都愛理不理，他們會對勇武者話，既然一定賺錢，不如在賺錢之後扣回他們應該夾的錢，結果勇武者就要揹了條大數，雖然話勇武者和理非核爆都唔會割蓆，但唔夾錢就一定會割蓆，認清形勢，買家就可以鋤價，有機會買到平嘢。

林鄭叫和理非和勇武者割蓆，我覺得佢真的是不清楚形勢，她應該叫勇武者同和理非割蓆，而事實上和理非搵勇武者老襯，社運開始至今接近4個月，拉了超過2,500人，九成是勇武者，因為在前面衝鋒陷阱的是勇武者，和理非只是在後面插科打諢，不但危險性不高，而且仲企在道德高地，對人講是他們不和勇武者割蓆，勇武者的確人如其名，好似呂布一樣，有勇無謀。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮