1%股市資金流入樓市都不得了

香港股市受到中國北水南來的刺激，恆生指數及成交量近日都大幅躍升。北水湧港預料持續，如果股市成交額之中，有1%從股市流入住宅樓市，亦不得了，樓市的交投以至價位，升勢將欲罷不能。

復活節後港股重開，因有大量北水從內地南流入股市，4月8日恆指勁升961點或3.8%至26,236點，主板成交激增至超過2,500億元，打破2007年的2,105億元紀錄。9日指數更一度狂漲1,700點，報收26,944點，成交額更飊升至2,915億元。10日升破27,000點關口，以27,272點收市，成交額也有2,211億元…..。

港股爆升的原因，是中國證監會允許內地公募基金透過滬港通機制，募集資金投資港股。據市場估計，內地公募基金超過5萬億元人民幣，金額龐大。內地A股市場過去半年經已有顯著升幅，以滬深300指數計算，升幅接近80%，A股顯得不便宜，投資者需要物色落後的股市進行投資。正在籌備中的深港通相信會在今年中登場，因珠江三角洲一帶的內地投資者對港股比較熟悉，預料他們會熱衷投資港股，深港通落實後，料港股更熱鬧。

港股在2007年的股市直通車籌備時，恆指升上約32,000點的歷史高位後大幅回落。由2010年起至復活節前，恆指幾年來長期在20,000點至25,000點之間浮沉，屬於世界上大大落後的股市。因內地A股升幅已大，香港H股比起A股，無形中變得大大超值，單是炒落後，港股已能吸引到內地及全球投資者注意。

香港住宅樓市自2009年起進入大升浪，不斷迭創歷史新高。相反地，恆指自2007年高見32,000點後，多年來都處於低迷狀態，但美國、德國及英國等股市近期都先後創出歷史新高，港股相形見絀。全球資金要尋找投資出路，很自然會發掘到香港這個大落後的股市。復後活節後港股出現大升市，經已發現有國際投資銀行表示香港有望打破2007年的32,000點歷史高峰紀錄，恰恰顯示全球投資焦點又回到香港這個大落後市場。

得到全球關注，港股有望再次騰飛。全球資金重回港股，成交額大幅回升應無問題。假設每個股市交易日有多達3,000億元顯然有點兒過份，但2,000億元一天的成交額，在資金泛濫之下，可能性是存在的。只要股市每日有1%流入住宅樓市，即是20億元，對本港樓市已經不得了。舉例以500萬元一個住宅單位計算，20億元可買400個單位。假設一年大約有250個市交易日，總共就有5,000億元，可買10萬個單位。多過去年本港一手及二手私人住宅合計總數的59,392宗或4,155.91億元。假設未來一年的住宅成交宗數不變，同是59,392宗，再加多10萬宗因股市帶來的新交易，合共大幅增加至近16萬宗，將來樓價會怎麼樣，不用多言吧！