買樓與買金 回報天淵之別

投資是一門非常高深的學問，揀錯投資工具，是常見的。如果在過去4年，揀錯了黃金做投資主力，就大蝕42%。但期內揀了住宅物業做投資目標，恭喜你了，期間賺了42%。買樓與買金，過去4年的投資回報，來回相差84%，天差地遠。

 

7月20日對於投資在黃金的投資者來說，是慘痛的一日，黃金價格在3分鐘之內，閃插5%，由每盎斯1,130美元，暴跌至1,072美元，創出5年以來的低位，對於喜愛投資黃金的投資者來說，是慘痛的經歷。雖然後來反彈上1,110美元之上，但市場的看法是，金價有可能向低於1,000美元之下進發。

 

據說，上海黃金交易所在2分鐘之內，有5噸黃金拋售，導致金價急插！這個龐大沽盤有甚麼啟示？是大戶看淡黃金後市？如果大家回看4年前的2011年9月，金價曾經抽升至1,900美元的歷史高位，其後反覆回落，到了日前大跌之日，經已插穿1,100的關口，令黃金好友心傷。回顧過去4年，金價由1,900美元之上，累跌至近期約1,100美元附近，跌幅是42.10%。莫非十年黃金變爛銅？

 

金價這個跌幅，對於投資者是傷心的，因為投資黃金的，大多數是看好黃金的前景或錢景，但金價竟然在4年內勁跌800美元或42.10%。無疑不少黃金投資者是持有實金的，可以在將來作長期防守，但賬面虧損心情總不好過。

 

投資，肯定是非常高深的學問，黃金經已算得上是比較簡單的投資工具，投資者都竟然遭逢大跌的慘況，可以知道其他複雜投資工具例如股票、期貨、外匯等就更加高難度。自從金融海嘯之後，在世界各個投資市場中，都見到許多人想找到一個投資工具為自己的財富保本增值，但得出的結果是天涯各處「香」，絕大部份的投資工具都是輸錢收場。

 

儘管如此，本港住宅物業在同期卻能夠為投資者舒舒服服地財富增值，坐享其成。4年以來，中原城市領先指數由100點上升到最近的142點，升幅高達42.20%，成為多年來的未敗雄師！這幾年，筆者在所撰寫的專欄中，不斷反覆地提醒廣大讀者，購買住宅物業作為投資工具，會有不俗的回報，對於讀者經已有所交代。

 

在過往4年，讀者如果捨黃金及其他投資工具，而取住屋作為投資對象，不但避開價格慘跌，還為自己帶來42%的回報，收益相當美好，分析已應驗。投資住屋絕對是比較簡單，不必像股市要對每隻股票要作出深入研究，對於工作繁忙無時間的投資者，買樓取得的回報是比較輕鬆的。而且住屋具有居住及出租的優點，比起其他投資工具優勝，所以，儘管最近股災發生，本港住宅樓市仍然風紋不動，是有其致勝原因的。