香港財力驚人 豪宅升火待發

香港樓市自從全球金融海嘯爆發後，長升長有。出現這種現象，是因為香港人非常富有。筆者預計本港豪宅將會是下一個帶動樓市上升浪的火車頭，豪宅前景/錢景秀麗，值得看好。

 

金融海嘯於2008年發生後，全球經濟都被看淡，投資市場也被認為難有好表現。為了迎戰金融海嘯的衝擊，美國、日本、歐洲及中國都有量化寬鬆或變相量化寬鬆措施，一齊大印銀紙刺激經濟。很多人都發覺，繼續持有現金將會被量寬侵蝕財富，所以，凡有財力的人士都盡量物色投資工具，幫助自己保本增值，股票、物業、貴金屬、商品期貨、基金、外幣甚至古董等，都成為投資對象。在本港而論，暫時只有物業最見保本增值效用，並以住宅物業表現最為突出。

 

但金融海嘯後，美元匯價堅挺，就以兌日圓計算為例，每美元由兌80日圓以下，狂升至超越125日圓，升幅逾半。因港元與美元有聯繫匯率制度，美元強勢，港元亦匯價高企。本港住宅物業樓價能夠步步高陞，都令很多人嘖嘖稱奇，因為外國人的本國貨幣處於弱勢之下，購買港樓無形中變得更昂貴，入市根本非常不划算。但港樓卻迭創新高，著實令人感到非常神奇。

 

雖然有不少人覺得本港住宅樓市是被外來人士炒高，其實事情真的並非這樣，樓市主要是由本地人所推動。外來買家所產生的作用，並非太大，本港樓市主力還是靠本地人，可謂不假外求。因為太昂貴的港元匯價實在起了不少阻力，大家不要誤會本港樓市被外來人士炒起。

 

據筆者所知，本港住宅買家之中，外來人士所佔比重甚低，除了有一些是中國內地的買家之外，絕大多數買家都是來自本港，「外力」著實非常有限。「外力」不大，港樓因何飛升呢？其實是因為港人根本太過富有，單靠港人，港樓的動力已能自給自足。因為在今年年中本港的銀行存款總額，大約多達10.55萬億港元，再加上今年全港物業總市值經已升到約為21萬億港元。

 

這兩股力量加起來，肯定將本港樓市撐起，而且最重要的因素是本港120萬個住宅業主之中，有60%經已完成按揭，他們不必供樓，資金非常充裕。如果他們要進行換樓，大可將手持的中小型住宅單位沽出，再將資金買入一兩千萬港元以上的豪宅。這些力量著實大得驚人，樓市動力可謂雷霆萬鈞。

 

由於很多本港業主未有進行換樓動作，如果他們落實換樓，豪宅這個市場將會有驚天動地的變化。所以，本港業主經已能夠撐起豪宅這個市場，只要他們覺得自己要改善居住環境，豪宅市場就可以起動。