買樓總勝過租樓

日期：2015-09-21

不少人都爭論租樓居住好抑或買樓自住好，筆者始終認為，買樓一定勝過租樓，因為租樓是支出，買樓是收入，這個答案最簡單不過。

租樓無疑比較靈活，喜歡住在甚麼區份，就可以搬過去。如果與房東關係一般，又可以搬走，找過另一個更好的房東。

不過，租樓居住卻無論如何難以避開加租的問題，過去四五十年以來，本港住屋租金都穩步上揚，減租的情況可謂絕無僅有。而且香港俗語有云：「上屋搬下屋，唔見一蘿穀」！

搬屋那種麻煩，令許多人都叫怕怕，非常辛苦，而且又要重新適應居住環境，對老人家來說更是一種重大挑戰。在過去一年，本港的住屋租金，以中原地產統計計算，有大約8%以上，加租幾乎是避無可避。如果不想加租，就要搬屋，又要面對頭痛問題。接受加租，加租卻是加完再加，薪金收入肯定是追不到加租的幅度，租客唯有節衣縮食，又影響到生活質素。

一年來，本港的住宅樓價以中原城市領先指數計算，升幅約是18%，雖然置業人士買樓後要按月繳付按揭供樓，但近年來本港息口低企，也沒有甚麼變化，按揭幾乎是固定。不過，樓價就年年有不俗的升幅。業主每個月近乎定額的供款，供樓當交租，卻能得到財富增值的效益。

租樓與買樓的優劣，不言而喻，對於業主而言，更可謂坐享其成。雖然美國有可能加息，香港也要跟隨，但美國加息之說，經已講了三年多，如果美國經濟好，早就應該加了息，現在還未加，將來即使升息，亦幅度有限。