美不推負利率 也行超低利率

去年12月中，美國聯邦儲備局宣佈加息0.25厘之後，不少人擔心息魔肆虐，損害本港置業人士買樓信心。但日前聯儲局主席耶倫卻表示，正研究負利率措施，筆者覺得美國實施負利率機會不大，卻很大機會維持現有的超低息狀態，本港業主不應過份憂心因加息帶來的供樓壓力問題。

 

自從美國表示有意加息，不少人非常擔心本港按揭利率飛升，造成沉重的供樓壓力，所以，造成住宅樓市乏人問津，成交因而大減。

 

筆者觀察美國經濟多年，深知美國是一個透支經濟體，美國政府以及國民都高負債纏身，美國即使加息，也有很多顧忌。因為如果加息太多，比如加息3厘，美國許多國民都未承受得起高息打擊。所以，筆者一直以來都不大憂心美國息魔肆虐本港樓市，但市民恐懼息魔筆者卻阻止不了。

 

美國加息之後，全球金融市場亂作一團，環球股市跌個不停，美元卻見頂回落，兌日圓竟然由每美元兌121日圓，幾日間暴瀉10日圓有多，跌至110日圓水平，而金價亦衝上每安士1,200美元以上水平。許多投資工具與大眾的傳統思維相反而行，令市場中人大跌眼鏡！不過，投資市場往往是少數人賺錢的地方，人多未必代表必然取得勝利。

 

去年歐洲實行負利率之後，日本亦步其後塵，進入負利率時代。加上中國經濟亦表現乏力，部份金融機構估計今年中國經濟增長只有6.5%左右，難以「保七」，甚至硬著陸。歐洲、日本及中國經濟轉弱，美國亦難以獨善其身，所以，筆者亦覺得美國息口很難再上一層樓。

 

耶倫日前出席美國國會聽證會時指出，正在研究負利率措施，以在美國經濟一旦轉壞時，可考慮作為政策工具，但必須再進一步研究方可作準。2010年時，聯儲局曾經研究應否採用負利率措施提振經濟，但當時認為不合適，而現時歐洲國家及日本均已實施負利率，因此目前是時候再研究這種措施效力。

 

筆者的觀點是目前美國未需要推行負利率，但加息步伐必會放緩，甚至放棄，因為其他地區的不濟的經濟會拖慢美國經濟，美國很大可能會維持超低息局面。如果出現這種情況，本港業主會受惠不淺，因為息魔撤退，他們就不必擔心按息大幅上揚，供樓壓力減輕，做業主將會繼續輕輕鬆鬆！