置業人士買意重燃

由去年9月中至今，本港住宅樓市經已從高峰回落12.6 %，但自春節後，置業人士再度活躍於市場，樓市呈現了承接力。

今年初得首兩個月，本港樓市著實是淡靜非常，沒有甚麼買家問津，賣樓的沽盤多過買樓的買盤，所以，見到不少地產代理公司同業普遍都出現虧損情況，業內人士都處於艱辛時期。更甚者，有些同業要關門大吉，被逼離場。

尚能在市場打拼的公司，皆屬艱苦經營，捱得金晴火眼，收入粒粒皆辛苦。在今年2月份，整個行業的交投大吹淡風，一手成交大概只得330宗，二手大約1,300宗，可謂苦不堪言。

去到2月底，情況突然又見轉機，置業人士買意重燃，但買家並無搶貨，只採取趁低吸策略，以限價盤方式入市，業主不肯減價買家就不予問津。同時業主亦面對現實，願意作比較大的減幅，市場因此回暖。筆者預計能夠出現回穩跡象，是基於全球股市在1、2月份大跌之後，略見企穩，但投資者持有大量資金，始終需要物色投資對象，股市難玩，跌勢兇猛，不如找尋價錢比較穩定的樓市入手。

投資者亦眼見歐洲及日本都採取負利率政策，將資金從銀行體系內推進投資市場，股市著實難玩，鈔票又會貶值，購買住宅物業雖則也有下跌，但程度比較股市溫和得多，於是向樓市入手。

筆者估計3月份樓市的成交會有比較好表現，一手由2月份的330宗增加至1,000宗，增多2.03倍；二手亦由1,300宗回升上2,500宗，增升0.92倍。由於物業始終是實物，限量供應，吸引力一定勝過無限量印製的鈔票和股票。