美研負利率港樓料受惠

日期：2016-05-23

現在負利率除了在歐洲及日本實行之外，連全球最大經濟體系美國也要研究，看來美國亦要面對現實，到將來負利率將會全球化，存款被趕出銀行體系，樓市將會成為世界投資焦點，包括港樓在內。

目前經已有歐洲及日本實施負利率，在銀行體系內的存款會自動縮水可謂勢難避免，存戶要保本增值，就要找尋合適的投資工具。但近幾年，無論是黃金、股票、外匯、基金及期貨等投資工具，大多數令投資者損手爛腳。能夠起到保本增值效果的投資工具，暫時只有美國、歐洲、加拿大、中國及香港的住宅等物業，所以，因負利率流出來的存款，進入樓市是非常可能的。

去年12月中曾經加息0.25厘的美國，講了幾年加息只有一次付諸行動。但近日美國聯邦儲備局主席耶倫竟然說，不排除實施負利率的可能，雖然強調此舉將為最後手段，但在實施負利率前，將會考慮不同層面的影響及後果。這反映甚麼？美國雖則並未一定實施負利率，但卻經已作出最壞打算，原因很可能聯儲局也發現美國經濟不大對勁，也要研究後著，以免一旦出事就手忙腳亂。

筆者幾年來經已不看好美國經濟，因為她底子不佳，所以四年前美國不斷推後加息的日期。去年底落實加息，比筆者最初預算大約遲了四年，證明美國經濟並非「好環境」。現在耶倫更作出最壞打算，顯示美國經濟與歐洲及日本都是難兄難弟，美國走上負利率之路也是有可能的。如果美國行到這一步，全球樓市有望持續升溫，香港樓市亦會受惠。