簡單就是美 買樓勝過物業基金

英國公投脫離歐洲之後，造成英國房地產基金出現恐慌性拋售，基金贖回潮洶湧，多隻基金因此叫停贖回。筆者覺得投資者在香港買樓收租，更為簡單直接及安全，簡單就是美，好過購買房地產基金。

 

英國房地產基金發生停止贖回潮，初步涉及約近10隻，市場憂慮引發新一輪金融危機，估計凍資金額超過180億英鎊，是自2008年金融危機以來最大的一次房地產基金凍資額。

 

據說，經已有些房地產基金恢復買賣，但總會使到一些投資者受驚，產生一朝被蛇咬十年怕草繩的後遺症。而且房地產基金由甚麼物業組成，透明度有時並不太清晰，難保不會出現當年次按債券經過「打包」之後，竟然神奇得被評級為最高AAA的級別，十分混賬，最後令投資者最後蒙受沉重損失。

 

英國房地產基金出現暫停贖回，令投資者以為可以透過出售基金單位達致迅速套現的願望成空，必會對這種投資工具造成不良反應。筆者對物業投資的策略是，簡單就是美，不宜有太多花巧。因為房地產基金在「打包」後，成份透明度不如實物物業資產那麼清楚，總會有一些混淆。如果要投資物業，不如直接買樓收租好了，來得乾淨直接。

 

就以最近本港有多家銀行提供的H按拆息按揭而言，息率大約不到2厘，業主將住宅物業出租，每年有很大機會收到3-4厘的租金回報率，扣除按揭成本，淨賺1-2厘。如果不是高成數按揭，所付首期更多，即是每月供款額就更少，租金回報就變得更豐厚。

 

本港現在普遍是供樓平過租，將物業出租，業主有穩定的租金回報率，可謂「食息勝也」！比起很多投資工具的回報更為實在，當然遠勝港元在銀行存款的利息收益。而且將物業出租，每個月都有固定租金收入，比起英國房地產基金更安全，更簡單，不用懼怕基金停止贖回的事件發生。

 

持有住宅物業作收租之用，假使物業不幸出現糾紛被釘契，業主一樣可以繼續將單位出租，依然有穩定的租金收入，不會受釘契問題所影響，只是轉售有問題而已。

 

如果因為懼怕美國加息而不敢投資物業作收租，就更可惜。美國加息可謂是「笑料」，因為翻查過去五年紀錄，加息講了四、五年，到去年底美國聯儲局才加了第一次的0.25厘。今年聯儲局中人雖然說了多次有意加息，但到現在仍是只聞樓梯響未見有人來，又是得個「講」字，雷聲大雨點小。如果因為恐怕加息而不入市置業收租或自住，錯過了四年多的大好超低息按揭供款時期，再加樓價升幅，損失慘重矣！