置業趁低息

有許多朋友問：「甚麼時候買最好？」筆者的答案非常簡單，就是現在，因為按揭息率大約2厘，此時不買，更待何時？難道想似八十年代超過20厘才動手？

當然會有朋友追問，美國加息，豈不是要增加供樓負擔。如果美國加息，香港按息自然按常理有機會跟隨上調，但美國經濟如此不濟，加得到嗎？不信！

四年多以前，筆者在自己的專欄經已堅決地指出，美國加息障礙重重，不但會不停地押後，就算加得到亦加幅有限，美國這個息魔不會太惡，置業人士的按揭息口負擔不會太大。當年經已叫人放心投資買樓，解決自己的居住問題或作為投資。幾年來只得去年12月加息一次0.25厘，期間本港樓價上升不少，置業人士賺住賺租賺價賺息，獲利甚豐！

你有權說現在按息依然2厘，但難保他日美國息率上升，到時本按息水漲船高，再沒有超低息好日子。這種看法，幾年前經已如此，但息魔卻玩失蹤，難保未來一兩年情況都是如此。

美國商務部日前公佈，美國今年第2季國內生產總值(GDP)初值，只輕微增長1.2%，遠低於市場預期的2.6%，簡直天差地遠，令人非常失望。首季增長為0.8%。今年美國經濟增長如此不振，超低息環境只會加時，有些人估計9月份的加息行動，應會自動消失。美國11月舉行總統選舉，聯邦儲備局的加息計劃應會全部按兵不動，無謂多做多錯。

美國經濟乏力，歐盟、日本及中國經濟亦差，又會拖低美國經濟增長。未來一兩年全球經濟不樂觀，美國欠缺經濟動力，加息可能再加時一兩年。