物業投資業主有自主權

日期：2016-08-29

投資種類繁多，但實際上大致只得兩類，有自主權與無自主權。不過，股票、基金等等，皆無自主權，由上市公司董事會或基金經理掌控，投資者處於被動狀態。所以，筆者寧願投資在自己有話事權的住宅等物業身上。

強積金自2000年12月至今年6月底，平均每年回報率為2.6%，比較首15年強積金的整體回報率為3.1%更低！扣除多年來大約1.8%的平均通脹，就變得所餘無幾。

經歷環球股市去年暴跌，拖累上年度強積金回報率錄得大跌8.2%。今年上半年股市稍為穩定，強積金收復部份失地。積金局最新季度報告顯示，今年次季平均強積金回報率為0.4%，每名打工仔平均賺909元。

購買股票或強積金的基金，投資者都非常被動，因為如何投資，操控在上市公司管理層或基金經理手中，無論賺與蝕，投資者無甚發言權。強積金管理費非常昂貴，比起買賣股票收費高得多。基金經理打理強積金，贏錢的話無問題，如果輸大錢，又收取昂貴管理費，投資者就覺得「可怒也！」，所以，如果是輸錢，投資者寧願自己操盤買賣股票，輸了心甘情願。但其實投資股票，投資者只可以控制到買賣決定，至於公司如何運作，也很難置喙，買著一些業績差的上市公司，投資者一樣有冤無路訴。

購買物業作投資，業主的處境就截然不同，完成買入所有程序之後，就有絕對權利決定自住抑或出租，完全視乎業主個人喜好。而且出租物業，租金由業主決定，租給甚麼住客也有絕對自主權，可以揀選到自己最滿意的條件才簽訂租約。