美經濟乏力 按揭息魔也斯文

日前美國聯邦儲備局議息之後，決定維持現行利率不變，並表示美國經濟加息理據增強，卻又來個降低今年經濟增長預測的自打咀巴動作。筆者預期未來一年多美國經濟都表現乏力，息魔也變得斯文，本港置業人士不必憂慮按息急升，繼續進行置業行動可也。

 

是次議息聯儲局公開市場委員會成員以7票對3票，決定維持利率不變。主席耶倫指出，如果美國經濟維持現狀，今年將加息一次。筆者再大膽假設明年都再加息一次，相信兩次加息分別都是0.25厘，即是合共0.5厘。但加息後，本港按揭息率會由2厘以下加至2.5厘左右，對業主造成的供款壓力非常有限。

 

說美國今明兩年內加息兩次，其實是說多了，因為聯儲局也出現了矛盾的現象。令人意外的是，聯儲局今次議息竟然下調美國今年經濟增長預測，由今年6月份估計的2%，下調至1.8%，明年維持2%。而脹通方面，今年由1.4%降至1.3%。調低經濟增長及通脹，卻說加息理據增強，說法甚為矛盾。

 

此外，議息之前，經濟合作暨發展組織(OECD)對全球及美國經濟大潑冷水，降低今年全球經濟增長預測至2.9%，並指出美國經濟增長比起幾個月前更疲弱，預期今年經濟增長率為1.4%，比較6月份預測的1.8%更低。

 

聯儲局說支持加息的經濟數據增強，卻來個調低經濟增長預測，簡直到了神奇境界。但亦意味著美國經濟實際情況並不理想，否則這次議息經已落實加息計劃，不要左拖右拖了。同時經合組織也調低今年全球及美國經增長，雖然他們也支持今年加息一次，但也反映如果要加息也非常勉強。

 

假使今年及明年美國都加息一次，合共約0.5厘，本港息率即使跟隨提高0.5厘，加息後仍然屬於超低息水平。就算業主將住宅物業出租每年的租金回報率是3厘，扣除按息約2厘多成本之後，業主還是有輕微利錢，不必貼錢供樓。

 

不過，去年底美國加息一次0.25厘之後，由於本港銀行體系結餘非常充裕，銀行並無跟著相應加息。因本港銀行資金太過充裕，可謂水浸銀行，今年美國即使再加一次息0.25厘，本港銀行也有可能又不跟隨加息。即是說，美國去年及今年兩次加息，本港業主的按息並無提高。

 

由於銀行資金太多，但貸款生意淡靜，銀行今年展開的按揭減息戰將會可能持續，換言之，按揭息率有可能維現有水平，繼續在2厘左右。因此，業主將會繼續享有超息按揭之利，租金回報收益保持不變，未受加息影響。