內地熱錢特性 投資香港物業

香港是一個容許資金自由出入的國際商業大城市，常有外來熱錢靠泊，等待機會投資。近年停靠在香港的國內熱錢充裕，特性是喜歡購買本港各類物業作長線投資。

 

三幾十年前，靠泊在香港的熱錢以來自美國為主，持有熱錢的金融公司主要是將熱錢在香港的金融市場炒作，以求賺快錢。不過，這些資金除了停留在香港之外，也會去英國倫敦、美國紐約金融城市尋找短炒的機會。這些熱錢在金融市場銳進速退，散戶不容易追蹤到其動向，發覺時這些資金很有可能經已飽食遠颺，很難搭順風車撈他一筆。由於美國及歐洲的熱錢通常會在香港股市等金融市場出沒，比較少涉足樓市，故這個實物市場得益有限。

 

隨著香港回歸中國之後，愈來愈多來自中國的熱錢停靠在香港，不僅參與股市等金融市場投資，投放於本港樓市的亦不斷增加，與歐美熱錢的作風有所不同。不過，樓市屬於不動產，內地熱錢買入本港物業之後，變成有入無出，長期停泊在香港的長線投資，與歐美的熱錢快出快入很不同。

 

內地資金喜歡停留在香港，在語言上同聲同氣是很重要的，但香港回歸之後繼續是國際商業大城市，資金進出沒有限制，內地機構要將物業投資出售套現亦無甚困難。因為香港的地產代理界亦十分成熟，交易制度良好，買賣效率亦高，得到投資者歡迎。

 

由於香港是「紐倫港」世界三大金融城市其中之一，許多跨國企業都在香港設有總部，甚至有自置商廈等物業作為辦公地點。所以，許多國際化巨擘都樂意在香港這個主要商業城市買下商廈做總部，而且近年內地企業在這方面亦步亦趨，不斷斥巨資買下貴重的商廈作為他們的香港基地。這兩年，更見到有愈來愈多涉入中資企業的全幢商廈大宗交易在香港誕生。

 

除了擁有香港貴重的商廈做總部是中資企業的身份象徵之外，持有著名豪宅也顯示到企業身價，所以，近期成交的超級豪宅，當中不乏涉及中資企業或高層買入的。因為香港這個國際商業大城市，豪宅供應量非常有限，頂級豪宅甚至可以說是限量供應，如果有機會購入，中資買家就懂得把握時機。

 

無論是住宅樓市加辣前與後，來自內地及外地的買家對於本港豪宅，都不停地吸納，未受加辣因素太大影響。因為愈來愈多國內企業經已晉身世界級，需要在香港設立商業基地作為國際窗口，內地資金購買本港商廈及豪宅，更顯得勇往直前。