人幣再貶值港樓更受追捧

日期：2017-01-06

去年中國不少官員都公開講過，人民幣沒有貶值的基礎，結果去年兌每美元跌穿了6.89，部份內地投資者將人民幣改為持有香港住宅、商廈等物業。但最近中國商務部研究院對外經濟貿易部研究員金柏松一反官員常態地表示，2017年人民幣兌美元預計貶值3-5%。在這情況之下，內地投資者增持本港物業是無可避免的。

去年雖然中國官員一而再再而三地表示人民幣沒有貶值基礎，但人民幣仍是一跌再跌。去年而言，人民幣兌美元跌幅幾近6.86%，遭到美國大肆批評。但去年也有不少外幣兌美元都出現過大幅下挫，其跌幅幾達一兩成，比人民幣跌幅更多，但美國依然愛理不理，默不作聲，可知美國對貨幣的評價是針對中國而出發的，與實際跌幅無關。

不少內地投資者為了達到資產保本增值目的，這一兩年陸陸續續吸納美元資產，包括購買美元及港元的金融投資產品之外，更大舉購買美國各大城市及香港的住宅商廈等物業作為保值之用，減少人民幣匯價下跌所造成的損失。而且內地資金購買本港物業，近期更變得轉趨積極。

香港金融管理局總裁陳德霖日前率領銀行公會訪京，拜訪人民銀行。他引述人民銀行行長周小川表示，內地近日嚴控走資措施僅屬短期性。

在差不多相同時間，中國商務部研究院對外經濟貿易部研究員金柏松表示，2017年人民幣兌美元預計貶值3-5%。而2017至2018年美元強勢將達到峰值，但中長期看，美元達到峰值後很快會回落。金柏松竟然表示人民幣在2017年會下跌3-5%，與中國官員在去年表示人民幣不會貶值的論調大相逕庭，是否意味人民幣在2017年跌勢將會持續？

內地居民購買本港住宅業作為投資工具，不但具有保本增值之用，更可買得近年比較強勢的美元及港元資產，能夠避開人民幣貶值的問題。內地資金投資在香港可謂小有小市民的打算，大有大公司的計劃，近年來，在香港大手投資半棟一棟的甲級商廈以及頂級豪宅，內地企業的資金佔數愈來愈多，也能達到保本增值的效果，更不斷創出天價紀錄，令人嘆為觀止。

內地企業亦覺得香住宅樓市有可為，近期愈來愈多內地企業進軍香港，好像內地海航集團分別在2016年11月及12月以破紀錄的地價投得啟德兩地皮，呎價分別創出1.35萬元及1.36萬元的高紀錄，令以前平均地價每呎只是5、6,000元的啟德地皮，平地一聲雷。