港樓受歡迎 皆因優點多

去年底香港樓市加辣、美國加息0.25厘，再加上美國選總統爆冷，本港住宅樓市仍然企穩，因為港樓著有不少好處，預料後市牛皮靠穩。

 

三項因素都不利樓市，豈料樓價不跌反升，倒升1.23點，升幅0.85%，令許多人大跌眼鏡。

 

樓市能夠屹立不倒，實因港樓有太多利好因素支持，縱使中國限制外匯流出，樓市繼續堅挺。雖然來自內地買家數目可能減少，但香港是世界三大金融中心之一，許多跨國商業機構都有人員駐紮在香港，自然需要樓房住。中國也是全球第二大經濟體，很多外商要與中國交易，不會捨棄中國市場，有員工居住在香港自然要買樓或租樓居住。中外熱錢不可能完全從香港抽走，必定有很大部份要繼續保留，以作營運及投資。

 

香港樓市法制健全，買賣物業手續簡單，資金又自由進出，許多城市難以相比。雖然交易稅項沉重，但其他大城市何嘗不是辣招多多，加辣經已是例行公事。

 

香港治安穩定，政局平穩，又非地震帶，購買住宅物業不用擔驚受怕，資產不會一夜消失，勝過甚多地方的物業，令買家有信心。無疑升值幅度比較小，但風險低，比起許多地方的印刷資產安全，仍有一定程度吸引力。

 

市場購買力依然，但好像往日一手新盤動輒超額認購幾十倍，應該不復見。因今年內新盤將會大量供應，很容易會出現多盤齊推的局面，縱使買家數量穩定增加，亦因新盤數量太多分薄客源，超額認購將會大降至只得十倍或幾倍，但買家應該繼續有增無減，原因其他投資工具太容易損手。