打擊「一約多伙」 無礙樓市

香港政府上週二宣佈樓市再加辣，翌日起「一約多伙」買家需要繳付15%從價印花稅。對於這次行動筆者經已是意料中事，本港住宅樓市所受實質影響不大，樓價升勢只會輕微放緩，未至轉勢。

 

市場人士見到「一約多伙」這個現象，並非甚麼新發現的事物，經已存在一段不短的時日，不過，政府一日未堵塞這條捷徑，買家無理由多走冤枉路，使用者總之用得一日得一日，直至政府宣佈此路不通為止。

 

政府去年11月劃一住宅印花稅至15%後，遏抑樓市需求漸見成效，但亦令市場人士留意到「一約多伙」這一個空檔，所以，後來政府在近月亦發覺「一約多伙」交易有明顯上升趨勢，使到樓市氣氛升溫。據政府數字顯示，自新稅制落實後，「一約多伙」佔整體住宅交易比例，由近年平均3.5%上升至4.7%。

 

市場人士亦明白「一約多伙」這一個漏洞，政府一定會動手堵塞，不會任由「行人」暢通無阻，只是不知政府會在甚麼時間落閘封路。政府終於上週二晚宣佈午夜起正式實施，由公佈至實行只相距數小時，很自然會引致不少買家在這段時間內趕搭尾班車利用「一約多伙」買樓。

 

政府今次出招堵塞「一約多伙」的漏洞，只是向熾熱樓市潑冷水，產生降溫作用，但對樓價及成交影響輕微，買家換樓及置業保值的需求，依然強勁。就以新例生效之後首個發售的港島北角豪宅樓盤維港頌作例子，首批推售152伙，賣了九成即142伙，比市場預期為多，成績理想。

 

新加辣招行動，只會令樓價升勢放緩而不會扭轉良好勢頭，影響程度在樓價升幅只是在半個至1個百分點左右。筆者預計今年樓市升勢及成交，持續有不俗表現，4月份全月一手成交可達1,500宗，較上月2,700宗減少45%。樓價去到今年6月底將再上升5%，上半年累積升幅約達10%。

 

美元匯價弱勢不絕，更令投資者捨美元取物業。美國總統特朗普復活節假期前表示，不會將中國指控為匯率操縱國。他更暗示，美國聯邦儲備局主席耶倫任期屆滿之後會重新任命她，還透露美元匯價過強，並傾向支持低利率美元。

 

特朗普言論一出，近期略為回穩的美元應聲下挫，美匯指數掉頭向下，美元兌日圓更插穿109日圓關口，在108水平徘徊。美元這個轉弱訊號非常明確，將會令更多投資者放棄美元尋求其他投資工具保本增值，相信全球大城市的物業會成為追捧對象，本港樓價自然更穩健。