香港再減息 利好因素壓過利淡因素

在缺乏大型新盤壓場下，踏入11月新盤市場總體成交量稍稍回落，不過整體而言，仍然有不少向隅客轉投其他貨尾升，新盤氣氛依然熱鬧，整體二手市場亦稍稍升溫，不少二手成交價依照低位徘徊，仍有不少低價蝕讓成交，目前樓市正處於逆轉初期，利好及利淡因素角力下，樓市由跌轉升，初期難免會有反覆，但利好因素持續，正當美國大選塵埃落定，特朗普重新上台為環球貿易市場增添不明朗因素，美國聯儲局再度減息，香港銀行亦罕有地跟足減息幅度，同步減息四分一厘，利好因素仍壓過利淡因素。

無可否認，目前樓市仍存在著一定的利淡因素，疫後經濟重啟一直未如理想，即使訪港旅客回升，但整體零售市道仍然疲弱，飲食行業更處於寒冬期，與此同時環球地緣政治仍然緊張，避險情緒升溫資金轉投黃金市場，當然四年一度的美國大選終於上星期落幕，隨著特朗普再度上場，令人困擾的貿易戰亦勢必再度爆發，相信在明年初特朗普上任前，市場不明朗因素仍然存在。

與此同時，市場上充斥著一定的利好因素，減息周期展開，自九月下旬開始美國聯儲局兩度減息，香港亦有跟隨，減息是大勢所趨，特別是按美國的現時經濟環境下，相信短期內亦息口下調周期難以逆轉，香港亦已累計減息半厘，大大減低一眾業主的供樓負擔，二手市場上已出現不少供平過租的現象，加上最新新造按揭利率已幾乎等同於最新租金回報，買樓收租自然變得吸引，加上內地經濟改善及港府吸引人才措施下，來港人才增加令租金持續上升，相信租金回報仍會維持吸引水平。

樓市向來是利好及利淡因素的角力，利淡因素充斥自然令買家人態變得審慎，但總括而言，今年來樓市出現多項利好因素，包括年初的全面「撤辣」、減息周期展開、供平過租出現、內地積極提振經濟、股市造好帶來的財富效應，以及政府優化投資移民計劃及放寬按揭等，樓市氣氛改善，大量購買力釋放並進入一手新盤市場，相信短期內仍然是一手主導市場，二手市場亦慢慢穩步回穩。