二手成交｜ 逸瓏灣4房「按爆」銀主盤1,690萬沽 較9年前一手價跌近「3球」

減息後，乘買賣氣氛略為回升，銀行或財務公司將手持斷供銀主貨出售。其中，大埔白石角逸瓏灣16座低層B室，實用面積1,400方呎，屬4房雙套房間隔，主人房設套廁外，另一房間都連浴室，據悉，單位於2015年一手成交價1,789.66萬元，其後業主再以178萬元購入車位。單位於9年前購入後，已隨即向銀行承造按揭，兩年後再不斷進行轉按借款，有指業主3年前，更一度於3個月入狂借款11次，最終單位淪為銀主盤。

隨著減息後，樓市買賣氣氛回暖，準買家於市場物色單位意欲提升，帶動銀主盤亦具承接力。上述單位以1,690萬元連車位成交，造價較9年前貶值14%，跌價278萬元。匯豐銀行為上述成交單位「樓上、樓下」兩層不連車位進行估價，分別是1,924萬及1,943萬元，銀主盤造價與「樓上、樓下」參考估值，相差234萬或253萬元。

4房單位廚房空間充足

房間方正，儲物空間足夠。

逸瓏灣設有小型商場，應付生活需要。

高力國際:  第三季蝕讓或銀主盤佔48億元

除豪宅市場現銀主盤外，高力國際一份研究報告指，今年第三季度，非住宅市場錄1億元以上大額成交，總成交額達到99億元，按季增長13%，不過，季度內蝕讓及銀主盤買賣總額佔去48%，即48億元成交需要蝕讓或屬銀主盤，反映投資者在市場調整期間吸納樓價累計降幅較大的資產。

投資：減息預期促進大額和不良資產的交易

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，隨著市場回暖，投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動增加，第四季度大額交易也將有所上升，預測今年的非住宅大額交易的總成交量將達350億元。

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