新盤動向｜《施政報告》首個周末 新盤兩日成交衝破500宗
日期：2024-10-21
《施政報告》公布後首個周末，新盤市場熾熱。兩大焦點盤包括新地旗下「地王」啟德天璽．天及長實與港鐵旗下黃竹坑BLUE COAST II 開賣刺激下，帶動一手市場兩日成交衝破500伙，為逾半年新盤市場最旺周末，重返今年4月初「撤辣」後最旺周末水平。本月至今，一手市場已逾2,000宗成交，比9月錄逾740宗，顯著增多。
天璽‧天半個月 套現逾72億
特首上周三公布新一份《施政報告》後，配合減息及金管局放寬按揭成數，樓市氣氛轉熱。啟德天璽．天過去周末進行第三輪銷售，以價單方式發售215伙，同樣全數沽清。該盤開售半個月，三度開賣，全部透過價單方式出售單位均於開售當日沽清，連同招標單位，項目累積沽700伙，套配逾72億元，成為今年4月BLUE COAST 開賣8日套現101.3億元後，半年來「吸金」最多新盤。
天璽‧天提價5.1% 呎價23,960元
天璽‧天第三輪價單方式售出215伙，實用面積由236至692方呎，折實售價509.55萬至1890.69萬元，折實平均呎價22,120元。開賣前，發展商接獲30,896票，超額認購逾142倍，創本港歷來新盤收票量次高。因應銷情，新地宣佈加推98伙天璽．天單位應市，折實平均呎價23,960元，較對上一張價單高約5.1%。
啟德DOUBLE COAST I 開示範單位
受啟德「地王」開賣刺激，同區一手盤亦錄成交。新地同系的啟德跑道區的天璽．海、新世界發展的柏蔚森及MIAMI QUAY亦錄1宗成交。會德豐地產牽頭發展的啟德DOUBLE COAST I亦準備開放示範單位予傳媒參觀，最快周內開價。
BLUE COAST II 加推 折實價約910.5萬
另一邊廂，以「食糊價」開賣的黃竹坑港島南岸BLUE COASTII，長實與港鐵於過去周六展開首輪銷售，即日沽出191伙，套現約25億，連同周日，料兩日料沽近200伙。
發展商指，加推新一張價單，涉及76伙，折實平均呎價約22,052元，對比上一批單位提價約2%。單位分佈第3座，包括62伙2房及14伙3房，折實價910.5萬至1,817萬元，折實呎價19,623至24,925元。首輪銷售當中，2房平均成交價約1,100萬、3房平均成交價約1,750萬，整個BLUE COAST項目至今套現逾133億元。
至於，再度推售的元朗洪水橋滙都，泛海國際早前共推50伙單位，發展商表示本月內已沽約45伙，佔該批單位9成，該盤累沽近360伙，套現約19億元。
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