股市大時代重臨 一手回升二手平穩

近日股市大幅上落，上星期恆指一度衝破23,200點的近兩年高位，不過經歷股市「六連升」之後市場隨即出現獲利回吐，上周二股市曾急瀉最多2,336點，最終全日恆指下跌2,172點，成為歷年港股最大跌幅，重返21,000點以下的近一年半低位，不過當日港股的成交金額卻高達6,204億，再創港股單日成交的新高，連續一個多星期股市每日成交金額高達數千億元，港股大時代已經重臨，股市帶動樓價回升的歲月，相信亦指日可待。

過去兩星期股市經驗近年最翻天覆地的改變，受上月底內地再推救市組合拳，中央降準減息，內地房地產市場急速反彈，大量資金湧入股票市場，更出現大量內地客來港開戶口的情況，恒指從9月11日的低位16964點，月初更一度升穿23200點水平，累升逾6,000點，港股表現令人大吃一驚，港股每日的成交金額從過去每日800-900億，升至3,000億、4,000億、甚或是6,204億，據香港交易所的公佈，九月港股日均成交金額為1,692億港元，較8月的955億港元上升77%，十月的日均成交金額肯定更高，反映不單是散戶重投市場，更有大量海外資金、國際投資者以資金投入香港股票市場。

相信大家亦明白，「財富效應」下整體經濟會加快復甦，連帶過去一直整固的樓市亦可望止跌回升，過去經濟學家已經分析過，股市上漲勢必產生「財富效應」，意思是指人們資產增加，消費意欲亦會增加，進一步推動了消費者支出意願及額度，當消費者和投資者看到自己持有的股票顯著升值時，整體投資氣氛亦自然會變得更加熾熱，再者過去港股大時代，對樓市亦有一定的刺激作用。

不過股市、樓市的性質是截然不同，股市波幅較大、投資期亦會較短，過去經驗股市往往會跑先樓市，特別是當股市暢旺一段時間，部分投資者會於獲利後，將資金用以改善生活買樓自住，樓價固然會上升，過去數年間股市持續低迷，投資者缺乏資金，樓價自然下跌，因此港股大時代重臨，勢必刺激資金流入樓市，首先受惠會是一手新盤市場，因應現時不少發展商均積極「去庫存」，發展商續以震撼價推盤，相信未來一段時間新盤市場會回歸熾熱，隨後二手市場亦會逐步回穩。