啟德新盤｜「地王」天璽‧天最平低於「5球」 首批182伙均價19,668元

發展商推盤氣氛高漲，去年中已取得預售批文的「地王級」住宅天璽‧天，終於在減息後公布開賣。新地執行董事雷霆表示，天璽‧天首批182伙，平均折實呎價19,668元，首批戶型涵蓋開放式至2房及4房單位，實用面積 240至887方呎，扣除最高13.5%折扣優惠，折實售價為 476.51萬元至1,763.8萬元，折實呎價17,015至24,042元，平均折實呎價19,668元，亦為啟德站一帶，繼2017年3月龍譽後，7年來再現低於500萬元新盤。以首批折實均價計算，則為天寰後，逾7年來首批折實均呎低於2萬元水平新盤。若與同系元朗YOHO HUB I於2021年12月推出時，首批折實均價19,899元還要低1.2%。

雷霆表示，市場剛進入減息周期，未來還會有多次減息機會，為樓市帶來提振作用。與此同時，天璽‧天盛世而出，以樓盤條件、市況及性價比為考量，形容首張價單為「核心超值價」。目細分2期推出，指暫未能結算項目利潤。

天璽‧天與啟德市中心一帶主要二手屋苑呎價

首批單位開放式佔7伙；1房佔71伙；2房佔100伙；4房佔1伙。單位分布於5樓至30樓。本周3開放示範單位予公眾參觀，最快周五收票。入場單位為 5座 5樓 B5室，實用面積240方呎 ，屬開放式戶型，折實售價為476.51萬元，折實呎價為19,855元。售價最高的單位為3座6樓A5室，實用面積887方呎，屬4房戶型，折實售價為1,763.8萬元。

6年前每呎「麵粉」17,776元

是次天璽‧天首批呎價19,668元，較新地6年前以251.61億元「驚天價」投得天璽‧天地皮，當時每方呎「麵粉價」17,776元只高出10%，亦為啟德市中心區罕有低於500萬元新盤。發展商當年指預計投資額約400億元。

近年啟德市中心區一帶新盤首批呎價

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，天璽．天定價克制，與同區鄰近一手貨尾有超過一成折讓，極具競爭力。按中原地產及House 730資料顯示，鄰近港鐵啟德站的12個私樓中，目前二手呎價徘徊1.8萬至2.4萬元，上述屋苑中，在House730網上搵樓平台有近500個二手買賣盤源可選擇。

劉瑛琳又指，美國聯儲局上星期議息後減息半厘，香港銀行亦跟隨減息0.25厘，為樓市帶來振奮作用，加上，天璽‧天單位間隔多元化，乃市區難地標式住宅，料可吸引用家、投資者及專才入市，掀起認購潮。天璽‧天毗連商場及甲廈AIRSIDE，鄰近百貨公司The Twins 雙子匯及即將開幕的K11啟德零售館，項目設有通道無縫連接港鐵啟德站，乃啟德「心臟區」地標住宅。

House730裝上搵樓平台於啟德市中心區放盤情況

除市中心區一手盤成焦點外，位於跑道區的維港‧雙鑽，率先本月初公布推出首批141伙，平均折實呎價18,456元，最平場費403.3萬元。而嘉華國際、會德豐地產及中國海外發展的啟德海灣第1期，更在減息前提供高達35.75%折扣，折實均價16,228元開賣，最平487萬元，搶佔購買力。

位於協調道10 號的天璽‧天第1期，乃啟德區內最高的私人住宅發展項目。由第3座住宅大樓組成，全數906伙。項目以ELITE Zone、PEAK Tower、PINNACLE Tower 及 APEX Tower 4大區域劃分，戶型包括開放式至4房單位，預計明年中落成。

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