下半年累積力量 尋找新經濟動力

啟德跑德區豪宅項目屢創新高，其中「澐璟」於本月中連環促成兩宗VILLA成交，每間成交價均逾3億元，成交呎價更一周兩度雙破頂，可見超富豪對後市信心仍然充足。圖為保利置業(00119)（香港）銷售及市務部總監朱美儀親到中原地產九龍暨啟德新區總部與一眾管理層瞭解區內市況以及分享喜悅。

踏入2024年上半年尾聲，回顧樓市表現，自從2月底撤辣後，一手市場反應迅速，由3月開始錄得逾千宗成交，4月一手私人住宅登記宗數錄3,619宗及442.9億元，宗數創2006年9月3,924宗後的211個月(逾17年半)新高，金額則首度突破四百億元，創1995年7月有記錄以來近29年的按月歷史新高。根據中原地產研究部資料顯示，2024年首4個月一手私人住宅登記錄6,463宗，已達2023年全年六成，估計2024年全年一手買賣會擺脫過去連續2年僅約一萬宗的十年低水平。而二手方面，本年4月錄4,604宗及339.2億元，宗數創近3年新高，金額則創逾1年新高。

不過樓市暢旺情況未見延續，6月無論一、二手成交宗數明顯大幅下滑大約三成左右，發展商經歷了數個月積極出貨、克制開價，認為現時樓市正步入回氣階段，不願再割肉求售，現時已開售的項目只好等市場慢慢消化。不過本年初步計算新樓項目去貨量約7,000多伙，而庫存量尚有多達2萬多伙，發展商仍然有去庫存的壓力，只是暫時市況未明，不宜妄動，正慢慢摸索銷售出路。

現時市場最多期望便是美國減息，按多位學者、市場研究人員所指，美國本年最終可能只減息一次，不過本地銀行界普遍認為即使美國減息，因應現時經濟狀況香港亦未必會跟隨，只能繼續靠舊資金維持現時社會富裕水平，同樣地新出路未知可時可見。

加上因匯率強勢關係，外幣水向低流，香港人的快樂消費因素正推進至大灣區及日韓等地，本港零售業目前來看難言樂觀，經濟前景可能還是要受壓一段時間，各方面需要不斷創新，創出新的競爭力才見起色。面對不確定因素眾多的環境，發展商及一眾二手業主要在樓價上作調整才會刺激交投量，相信一手物業價格貼近二手或二手物業止蝕價位在15%以內，成交量便會慢慢好轉。預計2024年下半年整體市況不會回復至2022年至2023年的低水平，不過要再次突破4月的高位，短期內可能有點難度。