啟德新盤｜柏蔚森I新盤攻略懶人包｜價單呎價、平面圖、生活配套 (不斷更新)
日期：2024-07-08
由新世界及遠東發展的柏蔚森I，為現時啟德跑道區最前端的項目，挾三面環海地利。項目提供291伙，實用面積由234至560平方呎，House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新柏蔚森I價單分析、平面圖、示範單位、生活配套、同區樓盤比較。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
啟德柏蔚森 I新盤攻略懶人包
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本文目錄： |
啟德柏蔚森 I價單及呎價
・首批價單
首批60伙，整批單位折實呎價17,188元，最平入場費386萬元，首批60伙中，戶型涵蓋1房至3房戶，包括15伙1房、38伙2房戶、7伙3房戶，實用面積介乎234至512方呎，以最高折扣18%計算，折實售價由386.4萬元至987.2萬元，折實呎價16,008至19,690元，折實價全數低於990萬元，折實呎價全數低於2萬元。
入場單位為第6座2樓J單位，屬1房間隔，實用面積 234呎外連30呎平台，扣除最高18%折扣優惠，折實售價為386.4萬元，折實呎價約16,513元。全海景最平三房戶，5座2樓A室，512方呎，折實價 958.1萬元，折實呎價18,713元，所有三房擁有車認購權；最平2房單位，5座2樓E室，實用面積353方呎，折實即供價598.8萬元，呎價16,963元。
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啟德柏蔚森 I折扣及付款計劃
‧150天現金優惠付款計劃(照售價減6%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、買方須於簽署臨時合約後 150 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價95%作為樓價餘款，以較早者為準。
‧輕鬆建築期付款計劃(照售價減2.5%)
1、買方須於簽署臨時買賣合約(「臨時合約」)時繳付相等於樓價5%之金額作為臨時訂金。買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約(「正式合約」)。
2、買方須於簽署臨時合約後 180 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 1%作為加付訂金，以較早者為準。
3、買方須於簽署臨時合約後 240 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 1%作為加付訂金，以較早者為準。
4、買方須於簽署臨時合約後 300 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內再付樓價 1%作為加付訂金，以較早者為準。
5、買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 92%作為樓價餘款。
啟德柏蔚森 I新盤追蹤時間表
2024年07月 –
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2024年06月 –
2024年05月 –
啟德柏蔚森 I平面圖
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啟德柏蔚森 I示範單位
柏蔚森I 2房連裝修示範單位為第6座6樓G室，實用面積385平方呎，樓底高度約3.15米。單位以大自然交響曲為主題，融合森林的寧靜遼闊和音樂的流暢。
單位大門裝配了有專利的ArtisLock三合一智能門鎖，住戶可以使用指紋掃描、門匙或應用程式解鎖。客飯廳間隔方正，大門左方為飯廳位置，開放式廚房配備了MAGIC BASKET，方便收納調味料和其他廚房配備，另外，更配置歐洲名牌家用電器，包括嵌入式雙門雪櫃、嵌入式蒸焗爐及拉趟式抽油煙機等。客廳可放置三座位梳化，並外連一個40平方呎露台及工作平台。
兩間睡房均寬敝舒適，睡房1可放置舒適雙人床及小茶几，更預留空間放置落地式衣櫃， 睡房2則設有特大轉角窗戶，增加室內採光，可欣賞到開揚的海景。
浴室以森綠色調為主，配備歐洲名牌衛浴用品，營造出森林浴的感覺。浴室內還配備了換氣暖風機和MIRROPHONE，住戶只需將手機放入嵌入式位置，即可享受揚聲功能。
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啟德柏蔚森 I生活配套
啟德柏蔚森 I 自設9,742平方呎住客會所，另設有4.4萬平方呎空中花園及園林區。此外，區內設有多間大型百貨公司，包括AIRSIDE、雙子匯及K11啟德零售館，為居民提供不同購物選擇。
交通方面，項目鄰近啟德公眾碼頭，假日期間，富裕小輪將提供前往北角碼頭至觀塘碼頭等渡輪服務。而啟德承豐道亦設有多條巴士路線來往東九龍及港島各區，具備多種交通選擇。
校網方面，柏蔚森 I小學校網為34校網，中學校網為九龍城區。
啟德柏蔚森 I樓盤資料
位於啟德承景街2號的柏蔚森，共分三期發展，合共1,305伙。項目以沉浸式「森林浴」為設計概念，讓住戶於森林和自然的氛圍下，透過感官感受當中的閒適恬靜氛圍。3期項目之中規模最大為第2期，提供750伙；第3期與第1期規模相若。柏蔚森 I提供291伙，屬項目第5座及第6座，第6座為低座物業，實用面積由234至560平方呎，間隔由1房至3房，當中主打2房。
啟德柏蔚森 I關鍵日期為2025年8月31日，屬34小學校網，中學為九龍城。
| 物業名稱： | 柏蔚森 I |
| 所在地區 | 啟德 |
| 中文地址： | 承景街2號 |
| 英文地址： | 2 Shing King Street |
| 大廈座數： | 2座 |
| 大廈層數： |
第5座: 2樓至29樓及天台 (不設4樓、13樓、14樓及24樓) 第6座: 2樓至7樓 (不設4樓) |
| 單位總數： |
291伙 |
| 樓層高度： | 3.15至3.925米 |
| 實用面積： |
234至560平方呎 |
| 單位間隔： | 1房至3房間隔 |
| 發展商： |
新世界及遠東發展 |
| 管理公司： |
Rich Fast Property Management Company Limited |
| 關鍵日期： |
2025年8月31日 |
| 校網： | 34小學校網；中學為九龍城 |
啟德柏蔚森 I同區樓盤比較
一手樓盤比較
| 樓盤 | 首批平均呎價(元) | 首批最平售價 | 推出月份/年份 |
| 19,798元 | 575萬元 |
10/2023 |
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| Henley Park | 21,9881元 | 524.2萬元 | 06/2023 |
| MIAMI QUAY I | 22,452元 | 518萬元 |
09/2022 |
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二手樓盤比較
| 樓盤 | 平均成交呎價（2024年10月） | 成交及樓價走勢 |
| 尚．珒溋 | 實 $21,228 / 呎 | 即睇 尚．珒溋 成交及樓價走勢 |
| Oasis Kai Tak | 實 $19,231 / 呎 | 即睇 Oasis Kai Tak 成交及樓價走勢 |
| 嘉匯 | 實 $17,225 / 呎 | 即睇 嘉匯 成交及樓價走勢 |
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