物業年結估價

每逢年底至新年年初時段，都是會計或審計行業比較忙碌的時候，因為需要為公司客戶計算整年的收入開支，作公司報稅或其他會計用途。其實，產業測量師在這幾個月內也是比較忙的，原因是公司客戶在會計的同時，也需要聘請測量師為其持有的物業作價值評估。

一般的公司客戶通常會以12月31日或3月31日為結算日，故受聘的測量師亦會以該天作為估價日期，即評估所有物業於該估價日期下之價值。大部分公司客戶都是投資者，故此所持有的物業種類包羅萬有，有住宅、寫字樓、車位、農地及廠房等，甚至部分是內地物業或澳門物業也十分普遍。

一些公司客戶會誤解測量師的年結估價工作十分簡單，皆因估價內容都是每年重複的評估工作，而結果亦只是一個數字。本人想藉此機會說明：測量師評估的每一個數字，都是基於每一年的新成交數據作參考，再加以分析；另外，亦正因為年結關係，需要面對審計們的查詢，故在評估時需要額外仔細及準備充足，工作更為繁複。