賣買放緩，租貸市場有力市上升

物業設計包涵很多元素，其中藝術不可或缺，會德豐最近在「GRANDE MONACO」現樓特色戶為藝術家梁兆康舉辦個人展。

全面撤辣後，樓市經過近三個月的消化，一手物業成交宗數超越7,000宗，吸金830餘億元，多間發展商的銷售已經超越2023年全年成績，大大減輕財政壓力，目前當然仍然需要積極去存貨，但是不可能持久做蝕本價格的銷售，早一輪為搶攻業績，測試了市場承接底價後，現在需要累積購買力，因此促銷活動暫時放慢腳步。

現時，因為息口保持，未見減息跡象，一些當年低首期低息貸款的買家未能滿足現在息率的借貸條件，需要補上差額，由於資金不足，便由銀主收回放售，市場常見一些大割價盤出售，面價蝕錢驚見4成的個案也有，如果撇除當日一些先住後付、傢俬裝修或其他購買優惠，大部分五年內的新買單位，蝕讓最多是3成左右；而高位2021年的新樓，一般在財政壓力下出貨都會有15%-25%的蝕讓價。不過蝕讓個案主要反映的是過去樓價走勢，假設樓價未來一兩年內上升幅度不大，那些數年前追價入市買家，仍可能會蝕讓離場。

香港目前仍在尋找恢復經濟動力的門路，投資方向未明朗，所以大作為的投資計劃未見，資金擁有者仍保守，但是中小型住宅收租這一範疇上便肯定的，在政府積極吸納人才計劃中，每年目標3萬人，加上大專學生海外名額增加一倍，有研究報告指出未來4年香港大約有逾2萬個學生床位缺口，可見市場龐大。

有外資基金及本地營運商看到商機，投資本港全幢物業，購入酒店項目改裝成全幢租賃項目，包括學生宿舍，例如：美資基金於2021年底斥資16.5億元，向本地企業購入位於紅磡的酒店，經過翻新後，去年初改建為學生宿舍，據稱現時入住率已接近100%，可容納近600人，每月房租7,000元至12,500元。亦有其他基金公司夥拍本地發展商，以20億元購入位於新蒲崗的酒店，當時呎價僅約7,000餘元；據悉，財團購入項目後將再斥約2億元進行翻新，可提供695間房(約1,434個宿位)，打造成最大型學生宿舍，預計此類學生、高才、專才等租客將成為本港租賃市場的堅實支持。所以無論是基金投資者或一向有買樓收租的個人買家都瞄準這階層的租戶，有信心入市買樓收租。