明年展望 港樓股齊創歷史新高

美國及歐洲政治經濟皆不明朗，影響投資信心。同時中國及香港政經形勢甚佳，港股恆生指數市盈率目前仍是大約13倍，將會成為全球投資者長線投資重地。預料港股港樓明年首季有望一齊挑戰歷史新高，中原城市領先指數直叩170點紀錄。

 

2017年經已進入倒數階段，又是展望明年經濟前景的時候。美國總統特朗普成功訪華，依然擺脫不了腹背受敵之局，自己友共和黨之中有人反對特朗普的稅務改革法案，計劃有告吹危險；「通俄門」的衝擊也不容低估。歐盟不僅面對西班牙分裂威脅，英國脫歐亦困難重重，造成英歐雙輸之局。再者，美國及歐洲股市去年均升到屢創新高，變得高處不勝寒，國際投資者經已部署撤退，明年資金流向要密切留意。

 

今年恆指至今勁升逾三成，升市會否終結，投資界非常關注。但筆者經過分析之後，預期大部份的投資者應該會繼續押注在中國內地及香港，因為美國、歐洲及日本股市已然升得過高，市盈率約20倍，是時候收割。日本經濟依舊乏力，支撐不起日股。

 

數來數去，未來的投資目標繼續是亞洲，並以中國及香港為重心，因為中國及香港市場長期被全球投資者冷落，港股港通量又大，可令投資者「出入平安」。港股因上市公司盈利良好，指數由22,000點大升至目前的29,000點，恆指市盈率仍然低企在13倍左右，變得格外廉宜。

 

香港是一個國際金融中心，資金自由進出，要投資在中國首選城市會是香港，所以，香港在實體經濟、股市以至樓市，明年將會光芒四射。因為中國及香港股市過往十年幾乎得不到國際投資者青睞，長期大落後，加上他們持貨量不多，要在香港市場做出成績自然要增持港股，恆指由現在的29,000點挑戰2007年的歷史高峰31,958點，只要有逾10%升幅已能達標。

 

港股突破歷史新高，預料會在明年首季出現，但只是「中途站」而已，假設與美歐日股市大約20倍市盈率看齊，恆指應上望40,000點。美國及歐洲的英國及德國股市今年都創過歷史新高，唯獨內地及香港股市長年低位徘徊，遠遠落後美歐股市。

 

全球資金炒落後聚焦香港，港股有望成為明年之升，投資銀行以至投資者到香港參與金融及實體經濟投資，自然會加大業務經營規模，對於商廈、住宅需求將會大大提升，自然有助樓市，中原城市領先指數上衝170點大關。由於中國及香港政治經濟中長期平穩，實體經濟及金融投資將會從長遠角度出發，時間持續得愈長，香港經濟、樓市及股市的得益會愈持久。