成交宗數顯示置業信心

新世界伙拍遠東合作的啟德跑道區新盤「柏蔚森THE PAVILIA FOREST」即將登場。圖為新世界營業及市務(特別項目)及尊貴客戶拓展總經理何家欣帶領銷售團隊親臨中原地產位於啟德新區的九龍住宅總部探訪並送上項目的首份禮品。

自從2月底撤辣後，新盤交投轉活，不過近期有放緩迹象，5月上半個月一手成交約870宗，較上月同期跌近2成，與3月同期對比跌幅更達6成；而二手市場成交宗數亦見下滑，以將軍澳區為例，全區5月上半個月暫時錄得約90宗成交，與上月同期約130宗比較跌近3成，可見3月及4月份已經消化大量購買力，現時市場要重新累積力量；不過部分業主見市況趨靜，亦願意提升減幅，加快沽貨速度，即使市況轉淡亦保持一定轉流量。

除了購買力消耗得七七八八外，另一個造成樓市交投放緩的原因便是銀行放貸態度變審慎，現時大眾對減息期望不高，大額資金做定期可得利息約4點餘厘，而按揭利率同樣維持約4厘左右，銀行業務運作需要非常謹慎，否則很容易蝕本，故此各銀行放貸漸趨保守。

雖然一二手私人物業市場吹淡風，樓市另一焦點卻在居屋市場，主要原因是近日政府嚴格執行政策，雷厲風行清理審查公屋富戶資產，不少居民在收到申報信後，明白到是次清算資產政策不再是付交雙倍租金便可延期交樓，而是絕對需要交還使用中的公屋，把政府資源分配給更有需要及合資格的人士，一眾不合資格的公屋住戶有逼切性另覓居所，而受惠於綠表公屋客及「白居二」加速入市，房委會最新數據顯示4月份居屋二手市場未補價資助房屋錄811宗成交，按月大增7成，創有紀錄以來次高；5月上半個月臨時數字亦報74宗，按月亦多1.6倍，又以將軍澳區為例，本月至今暫已錄得約20宗未補地價居屋成交，以白居二買家入市個案為主，前線同事反映九龍區的將軍澳區及西九龍區、新界區的天水圍新居屋屋苑較受用家歡迎。

樓市另一熱點則要數租務市場，截至4月底，各項人才計劃約12萬人已來港，這批人士租樓居多，即時帶動住宅租務需求，促使近期豪宅及交通方便的核心區域樓齡較新的屋苑租務明顯走俏，推動各區租金溫和上升。展望樓市未來一兩個月走勢，發展商經歷了3月及4月旺市未敢輕率以對，仍有去存貨的議題需要解決，項目訂價不會太進取，所以如果買家仍希望在短期內置業，2024年上半年仍是最佳時機，應儘量把握。