本港住宅樓市表現不俗

去年各種熱門資產表現，當然首推港股，恆生指數全年勁升約36%，跑贏美股、日股及歐元。本港住宅樓市以中原城市領先指數計算，升幅逾13%，成績也不俗，因為樓市的齊一性比較強，股票如果揀股不好，升幅與恆指相比可以天差地遠。

 

恆指升36%、美股納指升28%、道指升25%、標指及日股升19%，戰績很好。如果純買指數，所賺不菲，但股市的難處是揀股，揀得中有很高難度。而且去年升市，香港及美國的股市升幅都集中一批重磅藍籌身上，買得中當然獲利豐厚，但買錯了，藍籌股也有「藍醜股」，可以原地踏步無甚升幅，那麼去年升市便與閣下無緣。

 

所以，見到股市上升，不宜開心得太快，要看清楚是否與你有關係，因為股市的難處在揀股，買中無疑開心，買錯就會激心甚至揼心，影響心情。雖然香港有追蹤恆指的盈富基金，但有些人又嫌升得慢，揀股便是那麼麻煩。

 

本港住宅樓市去年升幅是遜色於恆指，但樓市的優點是齊一性比較明顯，升跌相差不遠，間中會見到跑贏大市或跑輸大市的樓盤，都不會像股票的差距那麼顯著，投資者去年在樓市不難得到10%或以上的回報率。股市內的股票升跌南轅北轍，有升得很勁，也有跌得很傷。揀股是股市勝負關鍵，直接影響投資成績。

 

但香港有超過2,100隻股票，揀股是很大的挑戰，不容易揀中一隻會升的，與大升幅同步就更難，除非當事人投入很多時間長期去研究股票，勝算才會提高，也不易與恆指賺幅同步。

 

買樓比較簡單，計算到負擔能力及通過銀行壓力測試，經已知道自己大概買入甚麼類別的住宅樓。物業不但可作投資，亦解決到居住問題，置業之後，按揭供款可當作交租。由於越來越多人明白到供樓與交租金額相差不大，甚至供樓平過租，只是要付出首期，將來更會完全擁有物業業權，成為真正的業主，不必再交租。所以，越來越多人願意買樓，做業主不做租客，置業需求持續殷切。

 

今年美國仍有機會加息，但美國負債太重，已超過69萬億美元，故加息不會太多，預料本港樓價有望再上升10%。