要樓市復甦 只是撤辣是唔夠

在財爺恭讀財政預算案之前，香港有不少聲音要求政府撤辣，讓有能力買樓的人與非香港人買樓不用繳付印花稅，並且表示如果唔撤，樓市不但不會有回升的一天，而且地產商亦因為積聚大量庫存，結果是不會買地，令政府的收入減少，出現巨額財赤，撤辣不但為了市民，亦幫了政府自己，不過亦有外資大行以及測量師行表示撤辣對樓市沒有作用，維持樓市今年下跌10%的預測，老實說，政府是非常信賴大行分析，所以，即使大家希望政府撤辣，但仍然相信政府不撤，或者只是做一些微調，應酬一下市民。

大家想唔到政府毫無保留地撤辣，包括打擊炒家的SSD都撤，我相信政府認為乜都撤哂，樓價與成交量都唔升，大家都唔可以賴政府，好彩，在撤辣之後半個月，已經賣了超過二千個新樓貨尾單位，這個結果代表撤辣是正確的，要求政府撤辣的人亦是正確的。

雖然成交量不錯，但距離樓市復甦仍然有一段距離，並且需要兩個元素，一是美聯儲局減息，如果仍然維持現時息口，我相信成交量即使不俗，樓價亦不會上升，好彩拜登剛剛取得競選美國總統連任資格，估計美聯儲局最快在下次議息就會減息，因為如果唔減，就不利拜登選情，其實，美聯儲局以各種理由拖延不減息，主要是拜登仍然未取得競選連任資格，現在大局已定，鮑威爾心無旁騖，即將開始減息，當減息開始，樓價就會上升，如果美國唔減息，的確會影響香港樓市復甦進度。

還有一個其實唔應該出現元素，就是香港銀行不但唔願意借錢俾人買樓，甚至向已做按揭的客戶追差額，迫使部份客戶要賣樓還貸，據聞有不少客戶與銀行的關係非常惡劣，希望銀行不放貸只是暫時性，否則，樓價亦很難回升，有人話銀行咁樣做是因為放貸太多，不符巴素爾3的要求，在不放貸，追差額之下，估計下半年應該有不少銀行符合巴3要求，不但不再追差額，甚至開始放貸，當到達這個階段，樓市才可以說真正復甦。