二手成交│西貢逸瓏園兩房靚景銀主盤同區租客830萬入市

日期：2023-12-03

有不少上車客都會留意銀主盤，因為銀行將物業估價，並以貼近或低於市價出售物業，分鐘可以「執平貨」。近日，有同區租客以830萬元承接西貢逸瓏園一個兩房銀主盤，呎價為12,012元。

西貢逸瓏園兩房成交呎價

屬低密度住宅的逸瓏園，樓高只有7至8層，單位景觀開揚。中原地產九龍豪宅西貢區區域營業董事陳沛堯表示，西貢逸瓏園1座高層F室，實用面積691平方呎，採兩房連儲物房間隔，單位座向西南方，主內園景及開揚西貢市景，最新以830萬元成交，呎價12012元。

據了解，新買家為區內租客，見屋苑位置方便，間隔實用且附設會所配套，加上上址以銀主出售，呎價低水，加息周期末增強其入市信心，議價數天即拍板買入自用。原業主於2016年5 月以1012萬元購入單位，持貨7年，現轉手賬面需蝕讓182萬元離場。

雖然銀主盤可向銀行申請按揭，但申請人需要提供物業真正業主及原有圖則，如未能提供足夠的樓盤資料，銀行有機會不承按，到時買家就要全額支付樓價，因此大家買銀主盤時，記得要留意一下物業資料。