為適住樓定標準

建築、測量、都市規劃及園境界立法會議員謝偉銓(中) 在電台節目中分享對政府最新房屋政策的見解。

特首在新一份施政報告中強調希望能使到市民有幸福感，所以有不少政策落墨在住屋改善上，例如解決劏房問題、樓宇安全問題、老人樓宇設計要求等，都預設政策小組去探討標準的釐定。過去，在旺市時樓價不斷上升，市民最大怨氣在上車難，多屆政府強調解決市民住屋是重中之重；來到今天，政府的造地計劃和北部都會發展計劃，規劃出足夠未來建屋需求的土地供應，新一代似乎看到未來房屋的供應有希望解決到。

在近日的新盤銷售中，那些低於政府”最低單位面積”26平方米(即約280 平方呎)的開放式乏人問津，就算是一房似乎也欠缺買家，這當然與按揭放寬借貸成數亦有關係，但也是看到未來供應的支持，大家住屋的條件可寬鬆一些，雖然社會談及的適住屋標準針對劏房居住條件，這個住屋問題實際情況是不易解決。

劏房是因為某些階層人士的生活條件而產生，並非單一租金支出問題，有涉及交通、工作時間而在核心市區居住的需要，即使新界區有大量公營房屋提供，如果欠缺工作機會、兒童教育等議題尚末解決，市區的劏房需求仍存在，故此有公職人員在探討適住房時都是強調即使眼前問題未能一下子解決，也需要在房屋建設計上儘快訂立樓宇適住指標，以應對未來的社會需求，例如為劏房居住環境訂立最低標準，然後取締不合格的劏房；另外，在新批土地上的樓宇建設加入老化人口的配備指引及要求、定期執行樓宇維修要求以達安全標準等。

政府在房屋政策上的積極態度讓市民似乎有多些信心，在近日樓市不熱的氣氛下，購買者都選擇兩房單位為多，有些項目更是先購高層優質單位，隨著新增建房土地增加，希望香港人均居住面積可以逐步增加，每人居住空間寬大些，住得舒適更加有幸福感。