搶人才成效好 樓市新血

政府近年致力搶人才，毅知顧問公司董事總經理周綺萍(中)認為香港有背靠祖國的獨特優勢，而且香港中西文化交集，對外籍人士而言都是比較容易適應的城市，加上香港法制、基建都比較成熟，絕對有利吸引外來人才。

在上月剛公佈最新一份《施政報告》中有不少政策調整有利香港樓市穩定，甚至被認為是減辣救市，但是本土的投資者卻對施政報告的放寬消息反應不大，市場成交見不到反彈之力，可即簽的一手存貨其去貨速度並不見得有新客大量增加，成交量依然零落。

原本以為香港銀行體系內有大量存款，在新措施下第二套房稅率大幅下調五成，只需支付7.5%的重稅，理應可以吸引到投資者的迅速投入投資市場，可是反應不似預期，十大屋苑在《施政報告》後首個周末錄得的成交數字較對上一周不升反跌，真是令人失望。

事實如此，樓市是否一蹶不起了？筆者卻另有看法，按照我們在最前線的人員所接觸客戶，市場其實潛在了一大群人，可以刺激香港物業的購買信心，那便是輸入人才計劃；自從2015年來透過一般就業政策，輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃、高端人才通行證計劃，以上各類人才已經累計有接近40萬名人士在港工作，此等專才、優才、高才都是年青有為之士，以往由於其非香港永久居民身份，購置物業要支付30%印花稅，一般對置業不作多想，現今因為「先免後徵」的政策，可以用永久居民的從價印花稅置業，首期大大減少之餘，稅務更大減96%，是次稅務調整對刺激此類人才入市有極強吸引力。根據政府公佈數字，在今年首9個各項輸入人才計劃共收到約16萬宗申請，當中超過10萬宗獲批，已有6萬名人才已獲批簽證來港，較政府預一年3萬5千名目標超績效。

當下，因為息口上調、成交減慢，發展商存貨不少便改變持貨態度，在訂價上放棄高盈利，以近成本價賣樓，而專才、優才、高才有高薪厚職支持，收入穩定，加上住屋是必須的，正好在最有利因素下輕鬆入市，所以這批買家絕對是樓市買家新血，本星期一手市場的成交，此類身份人士佔比不輕，市場人士都相信其比重會逐漸增加。